(Alliance News) - Land Securities Group PLC martedì ha dichiarato di aver raggiunto un accordo per acquisire la proprietà esclusiva di un centro commerciale in Galles e la società immobiliare ha aggiunto che la domanda nel centro di Londra è stata "forte".

Landsec ha acquistato il 50% del centro commerciale St David's di Cardiff. Lo ha fatto attraverso l'acquisto di un debito garantito dalla partecipazione del 50% che un tempo era di proprietà di Intu Properties PLC, che è entrata in amministrazione nel 2020. Ciò significa che Landsec ha ora il 100% di proprietà dell'attività.

"Comprendendo transazioni separate con due detentori di debito, il prezzo di acquisto complessivo rappresenta uno sconto significativo rispetto al valore contabile di 113 milioni di sterline del settembre 2022 dell'attuale quota del 50% di Landsec nel centro, un rendimento iniziale netto del 9,7% e un rendimento equivalente del 9,7%", ha dichiarato la società.

Ha aggiunto che "lo slancio locativo a St David's è stato forte". Da marzo dello scorso anno, sono stati stipulati 36 contratti di locazione "o sono nelle mani di avvocati". Gli accordi sono stati conclusi con un anticipo medio dell'11% rispetto al valore di affitto stimato.

Landsec ha aggiunto: "Negli ultimi 18 mesi, diversi marchi si sono trasferiti a St David's da altre parti della città, hanno accettato di aprire nuovi negozi o hanno ingrandito i loro negozi esistenti, tra cui Zara, Ivy Asia, Gaucho e Footasylum. Di conseguenza, l'occupazione è aumentata dall'88,1% nel marzo 2021 al 93,1% all'inizio di quest'anno, con vendite al dettaglio per l'anno finanziario in corso superiori del 15% rispetto all'anno precedente e in linea con i livelli pre-pandemia".

L'azienda ha notato che per una "somma minima", ha anche acquisito un sito libero adiacente all'attività, che un tempo apparteneva al grande magazzino Debenhams.

A Londra, Landsec ha dichiarato di aver venduto un bene per il tempo libero completamente affittato nel nord di Londra, oltre a un piccolo bene residenziale non core. Questo si aggiunge alla vendita da 350 milioni di sterline di One New Street Square, situata nel centro di Londra, a Chinachem Group, con sede a Hong Kong, annunciata a gennaio.

"Lo slancio operativo è rimasto positivo in tutto il portafoglio di Landsec nel centro di Londra e nelle principali destinazioni di vendita al dettaglio, poiché la domanda dei clienti continua a concentrarsi sugli spazi migliori della categoria. Nel centro di Londra, la forte domanda di spazi moderni e sostenibili ha fatto sì che i due più grandi progetti di sviluppo in loco di Landsec, n2 e Lucent, siano ora pre-affittati o in mano agli avvocati rispettivamente al 66% e al 67%", ha dichiarato Landsec.

"Di conseguenza, l'attuale pipeline complessiva è ora al 53% in pre-locazione o nelle mani di avvocati, in vista del completamento entro l'estate, rispetto al 38% di novembre, con affitti concordati a partire dal semestre ben superiori al valore locativo stimato".

L'azienda ha aggiunto che negli 11 mesi fino a febbraio, le vendite analoghe nelle sue destinazioni commerciali sono state del 3% superiori ai livelli pre-Covid.

L'amministratore delegato Mark Allan ha dichiarato: "Continuiamo a credere che emergeranno opportunità interessanti con la transizione dell'economia verso un ambiente di tassi d'interesse più elevati e abbiamo posizionato l'azienda per essere in grado di rispondere di conseguenza".

Le azioni di Landsec sono salite dello 0,4% a 577,80 pence ciascuna a Londra martedì mattina.

Di Eric Cunha, redattore notizie di Alliance News

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