I migliori proprietari londinesi puntano su spazi per uffici ecologici in posizioni privilegiate, che offrono affitti più alti, mentre gli inquilini diventano più selettivi nei loro investimenti immobiliari, grazie alle tendenze del lavoro ibrido in un'economia incerta.

Le aziende immobiliari commerciali del Regno Unito hanno approfittato di questa tendenza, registrando una crescita costante dei redditi da locazione e dei tassi di occupazione nell'ultimo anno, anche se i tassi di interesse elevati ostacolano la crescita in altri settori della loro attività.

Mark Ridley, amministratore delegato della società di servizi immobiliari globali Savills, ha dichiarato che il suo gruppo sta assistendo ad una crescita degli affitti negli uffici centrali di Londra, con investitori giapponesi, australiani ed europei che guardano al Regno Unito, che ha superato altri mercati nella ripresa dei prezzi.

Ridley ha detto che gli spazi sostenibili dal punto di vista ambientale sono diventati il "vero definitore" della domanda, in particolare nel segmento degli uffici.

Circa il 20-23% dello stock di edifici costruiti a Londra soddisfa gli standard di sostenibilità ed è lì che tutti vogliono arrivare, ha detto Ridley.

Savills ha previsto una crescita media degli affitti del 2,4% nel 2024 per gli spazi di Grado A della City di Londra - immobili ristrutturati o riqualificati negli ultimi dieci anni - mentre per gli immobili di Grado B, gli affitti potrebbero diminuire del 2,5% quest'anno.

Per le proprietà prime, che rappresentano il 10% più alto degli affitti, si prevede una crescita del 2,9% quest'anno.

La domanda di spazi per uffici a Londra ha raggiunto il livello più alto degli ultimi dieci anni, con aziende a caccia di quasi 12 milioni di metri quadrati di immobili, secondo uno studio della società di consulenza Knight Frank.

I principali proprietari quotati in borsa a Londra sono in una posizione migliore per soddisfare questa domanda.

"I proprietari nel segmento quotato in borsa hanno fatto un ottimo lavoro per assicurarsi che i loro beni si trovino nelle posizioni giuste, e inoltre possiedono in gran parte immobili che sono i migliori della categoria o che possono essere convertiti in spazi premium in modo economico", ha detto James Carswell, analista azionario immobiliare di Peel Hunt.

Il direttore finanziario di British Land, Bhavesh Mistry, ha affermato che la connettività dei trasporti e le credenziali di sostenibilità sono diventate un fattore di differenziazione cruciale per attirare gli inquilini.

Certo, il settore degli uffici deve ancora affrontare alcuni ostacoli, tra cui un rischio per la domanda da parte di settori come l'industria tecnologica, che rappresentano una fetta significativa della domanda di immobili e stanno cercando di ridurre i costi.

Meta, il proprietario di Facebook, lo scorso settembre ha pagato 149 milioni di sterline (182,4 milioni di dollari) a British Land per interrompere il contratto di locazione di un edificio per uffici nel centro di Londra, sottolineando la pressione del settore tecnologico.

"Se il 40% dell'edificio è occupato da funzioni di back-office e si è sotto pressione per ridurre i costi, credo che i principali occupanti ridurranno il loro spazio", ha dichiarato Mark Allan, CEO di Landsec.

Allan ha detto che in futuro Landsec intende investire maggiormente in edifici multi-locazione, piuttosto che in spazi con sede centrale in affitto singolo, per evitare l'esposizione a un singolo settore. (1 dollaro = 0,8167 sterline)