Alcuni grandi sviluppatori cinesi sono pronti a scaricare altri immobili in Gran Bretagna per raccogliere liquidità, dicono gli agenti immobiliari, approfittando di un mercato che si sta lentamente scongelando e di acquirenti che scommettono su una ripresa.

I dati compilati da MSCI Real Assets per Reuters mostrano che gli sviluppatori cinesi sono stati venditori netti per tre anni, liberandosi di immobili nel Regno Unito per un valore di 1,4 miliardi di sterline (1,8 miliardi di dollari).

Ciò contrasta con i 12,8 miliardi di sterline che gli sviluppatori cinesi hanno speso in Gran Bretagna tra il 2014 e il 2020.

L'impulso a vendere deriva in gran parte dal crollo del settore immobiliare cinese dal 2021, quando un giro di vite normativo sull'edilizia alimentata dal debito ha innescato una stretta di liquidità.

La conseguente contrazione dei finanziamenti ha colpito alcuni dei maggiori operatori immobiliari cinesi, tra cui Country Garden ed Evergrande, e ha portato ad un ritiro da mercati come Australia e New York.

Anche i valori degli immobili commerciali sono crollati a livello globale a causa dei costi di finanziamento elevati e della tendenza al lavoro domestico post-COVID, che ha portato a un crollo dell'attività delle transazioni.

"In questo momento non si venderebbe se non fosse davvero necessario", ha detto Chris Gore, consulente immobiliare londinese veterano di Avison Young, sottolineando che i prezzi degli immobili commerciali a Londra hanno subito una correzione del 15%-20% negli ultimi due anni.

In Gran Bretagna, l'attività di vendita netta da parte degli sviluppatori cinesi ha raggiunto un picco di 1,2 miliardi di sterline nel 2022, prima di scendere a 80 milioni di sterline nel 2023, secondo i dati di MSCI Real Assets.

Ma la cifra dello scorso anno è già stata superata nel 2024, con 110 milioni di sterline di vendite nette, in quanto gli agenti immobiliari segnalano una recente ripresa dell'interesse per gli acquisti.

Le richieste sono arrivate a livello locale e dall'estero, anche da altre parti dell'Asia e da uffici familiari facoltosi con tasche profonde, hanno detto a Reuters.

La Gran Bretagna è rimbalzata fino a diventare la destinazione preferita in Europa per gli investimenti immobiliari nel 2024, dopo una pausa di sei anni, secondo un sondaggio condotto dall'ente commerciale dei fondi immobiliari INREV.

Il bisogno di liquidità di alcuni sviluppatori cinesi e la crescente convinzione di alcuni acquirenti che i prezzi degli immobili possano essersi risistemati più velocemente in Gran Bretagna che altrove, potrebbero stimolare un maggior numero di transazioni e rendere il Paese un obiettivo particolare, dicono gli agenti immobiliari.

Per gli acquirenti con i soldi, questa offre "un'opportunità molto interessante di venire a fare il fieno", ha detto Rasheed Hassan, responsabile degli investimenti transfrontalieri globali presso l'agenzia immobiliare Savills.

Si prevede che le condizioni di mercato si scongeleranno nel 2024, se la Banca d'Inghilterra alleggerirà i costi dei prestiti, il che dovrebbe favorire le vendite a Londra, hanno detto gli esperti immobiliari.

La Gran Bretagna ha già assistito a un significativo riprezzamento dei valori immobiliari commerciali, ha affermato INREV, che potenzialmente la pone in anticipo sulla curva e la prepara alla ripresa.

"Si dà il caso che sia più probabile trovare acquirenti nei mercati con una maggiore liquidità", come la Gran Bretagna, ha detto Ben Chow, responsabile della ricerca immobiliare di MSCI per l'Asia.

I dati di CoStar mostrano che negli ultimi due anni gli sviluppatori cinesi hanno venduto immobili commerciali nel Regno Unito a una varietà di acquirenti, tra cui Gran Bretagna, Canada, Malesia e Giappone.

Tuttavia, la conclusione di un maggior numero di transazioni dipenderà dal fatto che gli sviluppatori cinesi accettino prezzi significativamente più bassi, hanno detto gli agenti immobiliari, mentre è più probabile che le attività in difficoltà arrivino sul mercato attraverso l'amministrazione controllata, portando a processi di vendita prolungati.

Nella zona est di Londra, a Canary Wharf, la torre 5 Churchill Place, di proprietà cinese, è finita in amministrazione controllata lo scorso anno. Il mese scorso è stata venduta dai curatori fallimentari con uno sconto del 60%, ha detto una fonte che ha avuto familiarità con l'affare.

Tra gli altri sviluppatori cinesi che si stanno avviando verso l'uscita quest'anno, c'è Country Garden, che la settimana scorsa ha ricevuto un'istanza di liquidazione. L'azienda in difficoltà ha messo in vendita il suo fiore all'occhiello, il complesso residenziale nella zona est di Londra.

Lo sviluppatore R&F, nel frattempo, ha avviato le trattative per vendere il progetto multi-torre One Nine Elms sul lungofiume di Londra a un rivale cinese il mese scorso, come risulta da un documento di borsa di R&F.

Inoltre, un complesso di uffici quasi vuoto, finanziato dalla Cina, nella zona est di Londra, Royal Albert Dock, è stato venduto l'anno scorso allo sviluppatore britannico e fantino amatoriale David Maxwell.

"I cinesi l'hanno acquistato con l'idea di riempirlo di aziende cinesi", ha detto Gore. "Ma non è mai successo". (1 dollaro = 0,7878 sterline)