(Alliance News) - Home REIT PLC ha dichiarato mercoledì che One (Housing & Support) CIC ha accettato di cedere i suoi contratti di locazione su 100 proprietà.

Mears Group PLC, un fornitore di alloggi e assistenza sociale, occupava le proprietà in subaffitto da One CIC.

Home REIT, un investitore immobiliare focalizzato sull'investimento in un portafoglio diversificato di attività abitative, riceverà il subaffitto da One CIC tramite trasferimento.

Mears Ltd diventerà quindi un affittuario diretto per la durata residua del contratto di locazione di circa 6,6 anni, con un reddito locativo iniziale contrattuale di GBP891.155 all'anno.

Secondo Home REIT, l'accordo di riscatto le consente di ricevere "un flusso di reddito sostenibile da un forte patto con l'inquilino", e si prevede che genererà "un incasso di affitto significativamente più elevato rispetto a quello ricevuto in precedenza da One CIC in relazione alle proprietà, nonostante un affitto nominale più basso".

Home REIT ha citato un affitto precedente di 1,2 milioni di sterline all'anno.

Home ha spiegato che la transazione è in linea con la strategia di AEW UK Investment Management LLP come gestore degli investimenti per stabilizzare il portafoglio.

Home ha nominato AEW UK Investment Management come suo consulente immobiliare a maggio, sostituendo di fatto Alvarium Home REIT Advisors Ltd.

A maggio, Home REIT ha dichiarato che AEW avrebbe dato priorità a una revisione "approfondita" delle sue attività, al fine di creare una strategia a lungo termine per il suo portafoglio. Inoltre, AEW ha detto che si preparerà per una potenziale vendita di alcune proprietà e si impegnerà con gli inquilini per risolvere i problemi delle loro proprietà, oltre ad altre esigenze a breve termine.

Negli ultimi mesi, l'ex listino FTSE 250 è stato scosso da scandali, tra cui le accuse di aver ingannato gli azionisti.

Lo studio legale Harcus Parker ha lanciato un reclamo contro Home REIT a dicembre, chiedendo un risarcimento per conto degli azionisti dell'azienda.

"Le aziende che traggono profitto dalla crisi dell'edilizia sociale a spese delle persone vulnerabili e senza fissa dimora devono essere chiamate a risponderne", ha dichiarato Jenny Morrissey, partner di Harcus Parker a dicembre.

La causa fa seguito alla disputa in corso tra Home REIT e Viceroy Research, con sede nel Delaware, il cui rapporto ha provocato un crollo del prezzo delle azioni che ha spinto l'azienda fuori dall'indice FTSE 250 alla fine del 2022.

Viceroy ha affermato che i dati finanziari dimostravano che molti degli inquilini di Home REIT "non possono permettersi l'affitto, non hanno pagato l'affitto, sono in amministrazione, sono gestiti da cattivi attori o semplicemente non forniscono servizi di edilizia sociale".

Nel gennaio 2023, Home Reit ha incaricato Alvarez & Marsal Disputes & Investigations LLP di condurre un'indagine in merito alle accuse di illecito, comprese le rivendicazioni sollevate dal venditore allo scoperto Viceroy Research.

Alvarez & Marsal ha scoperto che gli accordi per la ristrutturazione delle proprietà non erano stati portati all'attenzione del consiglio di amministrazione dal suo consulente per gli investimenti. Ciò significa che il Consiglio non è stato in grado di valutare l'opportunità di uno svincolo delle passività dello sviluppatore ai fini della ristrutturazione.

I contabili hanno anche scoperto che il regolamento degli arretrati di affitto e gli accordi con gli inquilini non sono stati portati all'attenzione del Consiglio.

Home REIT ha dichiarato che questa mancanza di trasparenza ha "ostacolato" la sua capacità di valutare la solidità finanziaria a medio termine della sua base di inquilini e la capacità degli inquilini di pagare in modo sostenibile l'affitto.

Il 2 agosto, Home REIT ha dichiarato che due dei suoi affittuari sono entrati in liquidazione volontaria da parte dei creditori, dandogli la possibilità di riaffittare le proprietà o di realizzare altre iniziative di gestione patrimoniale il prima possibile.

I due affittuari sono Redemption Project CIC e Serenity Support CIC. Redemption è un inquilino di 152 proprietà nel portafoglio dell'azienda, e rappresenta l'11% dell'affitto richiesto a giugno. Serenity rappresenta l'1% dell'affitto richiesto a giugno.

Entrambi gli affittuari non sono performanti, ha spiegato Home REIT, il che significa che la liquidazione volontaria del creditore gli consente di riaffittare le proprietà o di realizzare altre iniziative di gestione degli asset.

Le azioni di Home REIT erano piatte a 38,05 pence ciascuna mercoledì mattina a Londra, mentre le azioni di Mears erano in rialzo dello 0,5% a 278,75 pence ciascuna.

Di Tom Budszus, giornalista di Alliance News

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