L'inflazione e l'aumento dei tassi di interesse hanno messo in luce una profonda linea di faglia che attraversa l'economia svedese, incentrata sul settore immobiliare.

L'attenzione si è concentrata sul mercato immobiliare commerciale, ma l'effetto maggiore è stato finora quello dell'edilizia residenziale.

Secondo l'ufficio statistico, gli inizi delle abitazioni sono calati di circa il 55% nei primi tre trimestri del 2023, facendo aumentare i fallimenti nel settore edile, costringendo le aziende a licenziare i lavoratori e riducendo la crescita.

Se il crollo continua, il peggio potrebbe arrivare.

"Nel nostro scenario peggiore, che ricorda la crisi degli anni '90... rischiamo una perdita di produzione aggregata di 1.000 miliardi di corone nel periodo fino al 2030", ha dichiarato Andreas Hatzigeorgiou, CEO della Camera di Commercio di Stoccolma.

Gli investimenti nell'edilizia rappresentano circa il 10% del PIL e la Svezia potrebbe entrare in recessione nel 2023. L'economia potrebbe registrare una crescita minima o nulla anche nel 2024.

Anche gli effetti a lungo termine sono preoccupanti.

La Svezia ha bisogno di costruire 67.000 nuove case ogni anno per tenere il passo con la crescita della popolazione, mentre la mancanza di alloggi potrebbe avere un impatto sull'espansione dell'industria 'verde' nell'estremo nord, dove si stanno insediando aziende come Northvolt, produttrice di batterie, e H2 Green Steel, azienda siderurgica priva di fossili, ha avvertito un recente studio governativo.

"Riteniamo profondamente problematico che il settore dell'edilizia residenziale sia così sensibile al ciclo economico e ai tassi", ha detto il primo vice governatore della Riksbank Anna Breman.

Mentre si prevede che i tassi di interesse cominceranno a scendere quest'anno e l'economia si sta stabilizzando, si prevede che il numero di avviamenti di abitazioni scenderà sotto le 20.000 unità nel 2024 e potrebbe rimanere basso per gli anni a venire.

"Non vedo una rapida ripresa", ha dichiarato Goran Linder, responsabile dello sviluppo dei progetti presso il costruttore PEAB.

"Negli ultimi due anni, il costo della costruzione di una casa è aumentato del 20%... allo stesso tempo, il nostro reddito è diminuito del 10%. Questa combinazione è piuttosto significativa".

(1 dollaro = 10,3860 corone svedesi)