Il 30 aprile 2024, Sweetgreen, Inc. (la ? Società ?) ha stipulato un contratto di sublocazione (il ? Contratto di sublocazione ?) con FPM Development, LLC, una società a responsabilità limitata del Wyoming (il ?

Subaffittuario ?), in base al quale la Società subaffitterà circa 57.681 metri quadrati di spazio (i ? Locali di Fase I ?) e circa 36.400 metri quadrati di spazio (i ? Locali di Fase II ?

e insieme ai Locali di Fase I, i ? Locali ?) situati al 3101 Exposition Boulevard, Los Angeles, California 90018. I Locali sono oggetto di un Contratto di locazione, datato 23 maggio 2019, e successive modifiche, tra Welcome to the Dairy, LLC, una società a responsabilità limitata del Delaware (il ?

Locatore ?), e la Società (il ? Contratto di locazione ?), in base al quale la Società affitta i Locali. La sede principale dell'Azienda si trova nei Locali della Fase II.

In base al Contratto di Sublocazione, la quasi totalità dei Locali di Fase I è stata consegnata al Subaffittuario il 1° maggio 2024 e la Società prevede di consegnare il resto dei Locali di Fase I e dei Locali di Fase II il 1° agosto 2024 circa. In base ai termini del Contratto di locazione, il Locatore ha dato il suo consenso al Contratto di sublocazione il 30 aprile 2024. La durata della sublocazione dei Locali al Subaffittuario ai sensi del Contratto di sublocazione è iniziata il 1° maggio 2024 e terminerà il 28 febbraio 2032 (o alla data precedente in cui il termine potrebbe scadere prima, come stabilito nel Contratto di sublocazione o nel Contratto di locazione).

Il Subaffittuario pagherà inoltre alla Società tutti gli importi aggiuntivi dovuti dalla Società al Locatore ai sensi del Contratto di locazione, compresa la commissione di gestione e la quota di spese e imposte della Società, come stabilito nel Contratto di locazione. In relazione al consenso del Locatore al Contratto di sublocazione, la Società e il Locatore hanno stipulato un accordo di lettera, datato 30 aprile 2024, che modifica i termini del Contratto di locazione (l'"Accordo di lettera").

Ai sensi dell'Accordo Lettera, il Locatore ha il diritto di ricevere il 100% dei profitti della Società ai sensi del Contratto di Sublocazione in eccesso rispetto agli importi dovuti dalla Società al Locatore ai sensi del Contratto di Locazione, in cambio dell'esonero della Società dall'obbligo, ai sensi del Contratto di Locazione, di rimborsare al Locatore qualsiasi commissione di intermediazione sostenuta dal Locatore in relazione alla Sublocazione.