KARLSRUHE (dpa-AFX) - La Corte Federale di Giustizia (BGH) ha sostenuto i locatori nella controversia sugli affitti in merito alla liquidazione delle richieste di risarcimento danni tramite il deposito cauzionale. I locatori sono autorizzati a compensare le richieste di risarcimento per danni a una proprietà in affitto che sono effettivamente prescritte con il deposito dei loro inquilini, anche se non hanno esercitato il loro diritto di sostituzione entro il periodo di prescrizione di sei mesi, ha dichiarato il Senato di Karlsruhe in una sentenza. Questa autorizzazione consente ai locatori di richiedere un risarcimento in denaro invece di ripristinare l'immobile danneggiato in caso di danni al loro appartamento.
In linea di principio, i proprietari hanno sei mesi di tempo dopo la restituzione di un appartamento per richiedere un risarcimento per danni ai loro ex inquilini. Tuttavia, c'è un'eccezione: se la richiesta di risarcimento avrebbe potuto essere teoricamente compensata prima della scadenza dei sei mesi, la compensazione è ancora possibile in un momento successivo. Tuttavia, una delle condizioni per farlo è che siano coinvolte due richieste simili. Se questo fosse applicabile nel caso presentato al BGH è stata una delle questioni al centro dell'udienza.
Nel caso specifico, un'inquilina aveva fatto causa perché il suo padrone di casa non le aveva restituito il deposito per l'affitto di circa 780 euro dopo il suo trasferimento. Si era giustificato dicendo che stava compensando il deposito con le richieste di risarcimento dei danni all'appartamento. Tuttavia, poiché l'inquilina riteneva che le richieste di risarcimento fossero già prescritte, ha fatto causa per il rimborso del deposito - e ha avuto ragione nei tribunali di primo grado. L'appello del locatore convenuto ha avuto successo. Il BGH ha annullato la sentenza del Tribunale regionale di Norimberga-Fürth e ha rinviato il caso al tribunale per una nuova udienza./jml/DP/tih
