In testa alle perdite onshore, un'obbligazione negoziata in borsa del 5,45% settembre 2024 emessa da Zhenro Properties Group è crollata di oltre il 25%, innescando una sospensione automatica delle negoziazioni, un giorno dopo essere scesa di circa il 10%.

Le obbligazioni onshore emesse dalle unità degli sviluppatori Logan Group Co, Guangzhou R&F Properties, Shimao Group Holdings e Ronshine China Holdings sono scese tra il 2% e il 7%, dominando la lista dei maggiori perdenti della giornata della Borsa di Shanghai.

Le obbligazioni in dollari di Zhenro sono scese ancora di più, con un'obbligazione del 7,1% a settembre 2024 quotata dal fornitore di dati Duration Finance a meno di 15 centesimi di dollaro, con un rendimento di quasi il 118%.

Zhenro, il 30esimo sviluppatore immobiliare cinese per vendite, ha visto le sue azioni crollare di oltre il 14% un giorno dopo che Moody's ha tagliato il suo rating e abbassato l'outlook, citando un aumento dei rischi di rifinanziamento e di default. Moody's ha anche tagliato il rating di Logan Group, mettendolo sotto osservazione per un ulteriore declassamento.

Martedì, Fitch Ratings ha tagliato il rating di Zhenro e ha segnalato un outlook negativo.

I declassamenti arrivano in mezzo a speculazioni di mercato, definite "fittizie" da Zhenro, sulla sua capacità di servire le prossime scadenze del debito, e seguono l'annuncio di vendite aggregate contrattate di 7,897 miliardi di yuan (1,24 miliardi di dollari) a gennaio, in calo rispetto agli 11,197 miliardi di yuan dell'anno precedente.

"Le vendite sono diminuite del 40-50% rispetto all'anno precedente (per alcuni sviluppatori)... in base a questo, ci aspettiamo che i responsabili politici lancino misure di sostegno maggiori", ha detto Raymond Cheng, analista di CGS-CIMB Research a Hong Kong.

"Ma nel breve termine questi sviluppatori, se hanno problemi di liquidità, hanno ancora problemi... Questa preoccupazione si sta estendendo agli sviluppatori di medie dimensioni".

L'indice Hang Seng delle proprietà continentali è sceso dell'1,4% contro un calo dell'1,1% dell'Hang Seng. L'indice immobiliare CSI300 è sceso dell'1,1%, mentre l'indice delle blue chip ha registrato un guadagno dello 0,8%.

(1 dollaro = 6,3538 yuan)