Le ultime misure si aggiungono ad una serie di politiche di sostegno messe in atto dalla seconda economia mondiale nel corso dell'ultimo anno per aiutare a rivitalizzare il settore immobiliare, economicamente cruciale, colpito da una crisi del debito senza precedenti.
Nonostante queste misure, il mercato immobiliare ha chiuso l'anno scorso con il peggior calo dei prezzi delle nuove case in quasi nove anni, gettando un'ombra sulle speranze di una ripresa economica più ampia e rinnovando le richieste degli investitori di iniziative politiche più forti.
Gli analisti affermano che un tribunale di Hong Kong che ha messo in liquidazione il gigante immobiliare China Evergrande Group potrebbe peggiorare le prospettive della domanda, in quanto gli acquirenti di case adotteranno un approccio cauto a causa dell'incertezza sulla salute di altri sviluppatori privati.
Due delle principali città cinesi, Suzhou e Shanghai, hanno seguito Guangzhou nell'alleggerimento delle restrizioni all'acquisto di case, come hanno riferito i media ufficiali martedì, nel tentativo di stimolare la domanda degli acquirenti di case.
Tuttavia, gli investitori non sono stati entusiasti dei nuovi sostegni: l'indice Hang Seng Mainland Properties di Hong Kong e l'indice cinese CSI 300 Real Estate sono scesi entrambi del 2,6% mercoledì.
In un'altra misura di sostegno, è stato approvato un prestito del valore di 330 milioni di yuan (46 milioni di dollari) per uno sviluppo sostenuto dallo Stato, solo pochi giorni lavorativi dopo che il Governo aveva annunciato il meccanismo di "whitelist dei progetti", ha riferito mercoledì il Securities Times.
Securities Times ha detto che la città di Nanning, nella regione di Guangxi, ha fornito la sua prima "whitelist di progetti" alle società finanziarie locali, contenente 107 sviluppi. Un progetto del Guangxi Beitou Industry & City Investment Group, sostenuto dallo Stato, ha ottenuto un prestito per lo sviluppo da China Mingsheng Banking Corp.
Anche la città sudoccidentale di Chongqing ha presentato una whitelist di 314 progetti, con un totale di 83 miliardi di yuan di finanziamenti richiesti, ha aggiunto il rapporto.
Il lancio del sostegno ai finanziamenti nell'ambito di questo meccanismo è tenuto sotto stretta osservazione da un mercato che sta soffrendo di una crisi del debito dalla metà del 2021, che ha provocato case incompiute e inadempienze, soprattutto tra gli sviluppatori privati.
SENTIMENTO DEGLI ACQUIRENTI DI CASE
Le nuove misure arrivano mentre gli analisti valutano l'impatto dell'ordine del tribunale di mettere in liquidazione Evergrande, un tempo lo sviluppatore più venduto in Cina, con oltre 300 miliardi di dollari di passività.
"Riteniamo che le preoccupazioni degli acquirenti di case per l'acquisto di unità pre-vendute da sviluppatori con problemi finanziari che potrebbero non consegnare il progetto in modo tempestivo, siano una delle ragioni principali per cui le vendite di case sono ancora lente", ha affermato Christopher Beddor, vice direttore della ricerca sulla Cina presso Gavekal Economics.
"Se non altro, i titoli della liquidazione ordinata a Hong Kong non avranno un grande impatto sul sentimento degli acquirenti di case".
Le case incompiute promesse agli acquirenti da Evergrande saranno probabilmente consegnate perché il Governo ha fatto di questo una priorità assoluta per tutti gli sviluppatori, ha detto Jonathan Krane di Krane Shares a New York.
"L'impatto a lungo termine è che l'immobiliare rappresenterà una parte minore dell'economia cinese, per essere sostituito da altri settori come la tecnologia e i prodotti e servizi di consumo".
Oltre all'impatto sulle vendite di case, S&P Global Ratings ha affermato in un rapporto pubblicato mercoledì che i creditori offshore di Evergrande riceveranno un pagamento potenzialmente minuscolo in un complicato processo di liquidazione che potrebbe richiedere anni.
(1 dollaro = 7,1814 yuan cinesi renminbi) (Relazioni di Clare Jim a Hong Kong, Liangping Gao a Pechino, Scott Murdoch a Sydney, Tom Westbrook a Singapore e Megan Davies a New York; Scrittura di Sumeet Chatterjee; Redazione di Stephen Coates)
