Gli esperti del settore immobiliare affermano che il flusso di denaro fa parte di un tentativo di reimmaginare un'area di Midtown che si estende dalla 49esima Strada all'Hotel Plaza e comprende la Quinta e Madison Avenue. Il quartiere è stato per lungo tempo ancorato da negozi di lusso, tra cui Tiffany, Saks Fifth Avenue e Bergdorf Goodman.
Con il ritorno del turismo a New York dopo il declino dovuto alla pandemia, i rivenditori di lusso stanno nuovamente scommettendo sui flagship rinnovati per attirare l'interesse e il traffico dei consumatori.
Saks sta effettuando una ristrutturazione da 250 a 270 milioni di dollari del suo flagship sulla Fifth Avenue, compreso un reparto uomo al settimo piano. Hermès ha aperto un nuovo flagship di quattro piani nella vicina Madison Avenue nel 2022.
LVMH, il più grande gruppo di lusso al mondo e l'azienda più preziosa d'Europa, ha acquistato Tiffany nel 2021 per 16 miliardi di dollari dopo un'acrimoniosa battaglia legale. L'apertura del nuovo flagship è prevista per venerdì, un debutto chiave per un negozio che rappresentava il 10% delle vendite globali di Tiffany prima della sua chiusura per ristrutturazione nel 2019.
L'azienda ha spinto Tiffany verso l'alto, al di là del suo essere sinonimo di anelli di fidanzamento. Secondo gli analisti di HSBC, il gioielliere ha incrementato le vendite a 5,1 miliardi di euro nel 2022 da 3 miliardi di euro nel 2020 e si prevede che raggiungerà i 7,4 miliardi nel 2025.
Si è trattato di una riprogettazione dell'intero edificio di 10 piani guidata dall'architetto Peter Marino, noto per il suo lavoro su alcuni dei più grandi flagship store dell'industria del lusso.
I funzionari di LVMH non hanno reso pubblico il costo del rinnovamento. Il gruppo ha investito molto nei flagship di altri marchi, tra cui Bulgari, di fronte a Tiffany, e l'avamposto di Place Vendome di Louis Vuitton a Parigi.
La riapertura del negozio è l'ultimo di una serie di investimenti di alto profilo nel quartiere, ha dichiarato Richard Hodos, vice presidente del team retail di New York della società immobiliare JLL. Rolex è nel mezzo di una ristrutturazione della sua sede centrale sulla Fifth Avenue, che sarà caratterizzata da un negozio al piano terra e da una torre di uffici in vetro di 25 piani.
La società di sviluppo SHVO ha anche investito almeno 135 milioni di dollari per convertire 685 Fifth Avenue in residenze di lusso gestite dal Mandarin Oriental Hotel Group, secondo le stime del settore.
Brookfield Properties sta spendendo 400 milioni di dollari per ristrutturare un edificio per uffici di 39 piani al 660 della Fifth Avenue.
"La Fifth Avenue è nel mezzo di questo rinascimento", ha detto Hodos. "Questo avviene dopo che molti rivenditori hanno avuto difficoltà durante la pandemia".
Molte aziende hanno iniziato a lasciare la zona già prima che le chiusure legate al COVID riducessero le vendite. A partire dal 2017, marchi come Ralph Lauren, Calvin Klein e Gap hanno dichiarato che avrebbero chiuso i loro flagship store sulla Fifth Avenue.
Gene Spiegelman, vice presidente di RIPCO Real Estate, ha affermato che le partenze sono state determinate dall'aumento dell'e-commerce e dagli affitti elevati nella zona, che hanno ridotto la redditività dei grandi flagship.
"I marchi non pagheranno un premio per le sedi brick-and-mortar che sono state diluite dalle vendite online", ha detto Spiegelman.
Il rinnovato interesse per l'area è derivato da una serie di fattori. Sia Spiegelman che Hodos hanno detto che gli affitti al dettaglio sono scesi a circa 2.000 dollari al metro quadro per gli spazi al piano terra.
Pur essendo elevati, si tratta di un calo rispetto al 2015, quando Spiegelman ha detto che il rivenditore di lusso Bulgari ha pagato 5.000 dollari al piede quadrato per un'estensione del contratto di locazione sulla Fifth Avenue.
Anche il turismo si sta riprendendo. Nel 2022 ci sono stati 47,3 milioni di visitatori domestici a New York e 9,4 milioni di viaggiatori internazionali, rispetto ai 53,1 milioni di turisti domestici e ai 13,5 milioni di visitatori internazionali del 2019, secondo l'Ufficio del Turismo e dei Congressi di New York.
I turisti cinesi, motori chiave degli acquisti di lusso, stanno tornando a un ritmo più lento rispetto agli altri visitatori, e l'affluenza negli uffici di New York è del 52% nella maggior parte dei giorni feriali, rispetto all'83% circa prima della pandemia, secondo le stime di JLL.
Questi fattori hanno lasciato l'area nell'incertezza, rispecchiando le tendenze globali del settore immobiliare al dettaglio. Nelle sue prospettive di mercato per il 2023, CBRE ha affermato che l'inflazione persistente e la carenza di manodopera manterranno alti i costi di costruzione, limitando l'inventario e facendo salire la domanda di spazi.
Tuttavia, gli esperti del settore immobiliare affermano che la ripresa lungo la Fifth Avenue è notevole. Il tasso di disponibilità di spazi commerciali dalla 49esima alla 59esima strada è sceso dal 13,8% nel primo trimestre del 2019 al 3,8% nel primo trimestre del 2023, secondo i dati della società immobiliare CBRE.
Hodos ha detto che Esprit e Glossier sono tra i marchi che stanno cercando di aprire negozi sulla strada.
