Le azioni dell'operatore canadese di spazi per uffici Allied Properties REIT sono crollate di quasi il 10% giovedì, dopo aver rivelato una svalutazione di 499 milioni di dollari (372,83 milioni di dollari), a causa della scarsità di personale negli uffici delle grandi città canadesi, tra cui Toronto e Montreal.

Il REIT, o real estate investment trust, che emette azioni agli investitori a fronte di un portafoglio di immobili ad uso ufficio, ha dichiarato che le perdite di circa 70 milioni di dollari canadesi provenivano da valutazioni di immobili di sviluppo a Toronto e Montréal e circa 425 milioni di dollari canadesi provenivano da valutazioni di immobili in affitto a Toronto, Montréal, Calgary e Vancouver.

Allied Properties ha dichiarato che l'occupazione delle sue proprietà è scesa all'86,4% rispetto al 90% circa di un anno fa.

Le azioni dell'azienda con sede a Toronto si sono avviate verso il peggior giorno degli ultimi quattro anni e hanno trascinato al ribasso la società di investimento immobiliare Dream Office Real Estate Investment Trust.

I risultati arrivano solo un giorno dopo che New York Community Bancorp ha rinnovato i timori sulla salute del settore, dopo aver segnalato una sofferenza nel suo portafoglio immobiliare commerciale e aver tagliato le divisioni.

Le grandi banche canadesi, che si stanno preparando a presentare gli utili del primo trimestre, hanno messo in guardia dalla debolezza dello spazio immobiliare per uffici, soprattutto negli Stati Uniti.

Il mese scorso, il capo del regolatore bancario Peter Routledge ha avvertito che le banche globali sono pronte a subire un colpo a causa dell'aumento del rischio del settore immobiliare commerciale.

Gli uffici, un tempo visti come investimenti redditizi, sono sotto stress. Le valutazioni degli immobili sono diminuite e le opportunità di guadagno si sono assottigliate quando le aziende si sono spostate verso modalità di lavoro ibride dopo la pandemia, lasciando vuoti molti uffici nelle aree centrali.

La banca canadese numero 5, CIBC, ad agosto ha dichiarato che ridurrà l'attenzione sugli immobili commerciali statunitensi per far fronte agli elevati accantonamenti per i prestiti inesigibili, segnando un cambiamento nella composizione del suo portafoglio.

Allied Properties ha dichiarato che ora si aspetta che le metriche finanziarie che misurano la liquidità generata dal REIT subiscano una contrazione fino al 5% nella prima metà dell'anno.

"Il management prevede guadagni economici di occupazione nella seconda metà dell'anno, ma non può essere certo dell'entità di tali guadagni, dato l'attuale contesto macroeconomico", ha dichiarato in un comunicato.

L'analista di Raymond James, Brad Sturges, ha osservato che avrebbe spostato il titolo "ai margini fino a quando i fondamentali dell'ufficio non si saranno stabilizzati" e ha declassato il titolo citando le sfide a breve termine per gli asset canadesi dell'ufficio. (1 dollaro = 1,3384 dollari canadesi) (Servizio di Nivedita Balu a Toronto; Redazione di David Gregorio)