AME Real Estate Investment Trust (KLSE:AMEREIT) sta pianificando le sue prime acquisizioni post-quotazione di tre proprietà industriali a Iskandar Malaysia per 69,3 milioni di MYR. La società, che è stata quotata sul Main Market di Bursa Malaysia nel settembre 2022, ha dichiarato che le acquisizioni proposte aumenteranno il suo valore patrimoniale totale proforma del 12,8% a circa MYR 644,1 milioni. RHB Trustees Bhd, in qualità di fiduciario di AME REIT, ha stipulato tre contratti condizionati di compravendita con le filiali dello sponsor di AME REIT, AME Elite Consortium Bhd, rispettivamente per la vendita e l'acquisto delle tre proprietà.

Le tre proprietà consistono in due proprietà industriali in i-Park @ Indahpura a Kulai e una proprietà industriale in i-Park @ Senai Airport City (SAC) a Senai, con una superficie affittabile concordata combinata di oltre 256.000 piedi quadrati. Le acquisizioni proposte aumenterebbero l'ALA di AME REIT del 15,9%, portandola a circa 1,9 milioni di metri quadrati dagli attuali 1,6 milioni di metri quadrati. Tutte e tre le proprietà industriali hanno contratti di locazione esistenti per una durata di 10 anni con un'opzione di rinnovo per altri tre-cinque anni, e si prevede che forniranno ad AME REIT un reddito stabile e sostenibile nel corso della durata dei contratti di locazione.

Due delle proprietà industriali hanno iniziato la locazione il 5 ottobre 2022 con i rispettivi locatari, ossia HID Global Sdn Bhd (lotto 15 Indahpura) e SGS (Malaysia) Sdn Bhd (lotto 43 SAC). La terza proprietà industriale da affittare a HQPack Sdn Bhd, al lotto 16 di Indahpura, è attualmente in fase di costruzione e il Certificato di completamento e conformità dovrebbe essere rilasciato entro il terzo trimestre del 2023. Il CEO e ED di I REIT Managers Sdn Bhd, Chan Wai Leo (nella foto), ha dichiarato che le prime acquisizioni dopo la quotazione rappresentano un inizio lodevole per il percorso di crescita di AME REIT.

"L'aumento del nostro valore patrimoniale totale proforma a oltre RM640 milioni a pochi mesi dalla quotazione denota il nostro desiderio di espandere il fondo. AME REIT avrà ancora un ampio margine di finanziamento per perseguire potenziali acquisizioni nelle regioni centrali e settentrionali della Malesia peninsulare, oltre a Johor, nel prossimo futuro", ha detto. Una volta completate le acquisizioni proposte, ha detto Chan, AME REIT conserverà un portafoglio premium di 37 proprietà contenenti immobili industriali liberi e dormitori per lavoratori con contratti di locazione stabili.

Supponendo che le acquisizioni proposte siano completamente finanziate tramite strutture di finanziamento islamiche, si stima che il rapporto di gearing di AME REIT aumenterà da 0,06 volte al 30 settembre 2022 a 0,16 volte. AME REIT è autorizzato ad aumentare il suo gearing a 0,5 volte del valore totale delle attività per le acquisizioni future. Le proprietà libere sono strategicamente situate nelle stesse vicinanze delle proprietà in portafoglio di AME REIT nella regione di Iskandar Malaysia, a Johor, e beneficiano di un facile accesso alle principali autostrade, tra cui Tuas Second Link e North-South Expressway, e all'aeroporto di Senai.

Le acquisizioni proposte sono soggette all'approvazione dei titolari di quote di AME REIT in occasione del prossimo EGM e delle autorità competenti. Salvo imprevisti, le acquisizioni del lotto 15 Indahpura e del lotto 43 SAC dovrebbero essere completate nel primo trimestre del 2023, mentre l'acquisizione del lotto 16 Indahpura dovrebbe essere completata nel quarto trimestre del 2023. Di conseguenza, non si prevede che le acquisizioni proposte abbiano un effetto rilevante sugli utili e sul reddito distribuibile di AME REIT per l'esercizio finanziario che terminerà il 31 marzo 2023.

Di conseguenza, si prevede che le acquisizioni proposte contribuiranno positivamente ai futuri utili e al reddito distribuibile di AME REIT. "Siamo determinati a fornire ai nostri sottoscrittori una distribuzione di reddito regolare, stabile e in crescita. Queste tre proprietà industriali saranno accrescitive del rendimento e forniranno ad AME REIT un reddito ricorrente affidabile nel lungo periodo", ha concluso Chan.