Gli investitori di un fondo immobiliare commerciale non quotato australiano gestito da Centuria Capital Group che hanno cercato di prelevare denaro hanno ricevuto una piccola frazione dei loro fondi, poiché le richieste hanno superato la liquidità disponibile, ha dichiarato il gestore in un comunicato di martedì.

Il fondo Centuria Diversified Property Fund da 238 milioni di dollari australiani (153 milioni di dollari), che investe in uffici, magazzini e altri edifici in tutta l'Australia, ha pagato circa il 13% delle richieste di riscatto durante una regolare finestra di liquidità trimestrale a settembre.

L'aumento dei tassi di interesse sta colpendo i valori degli immobili commerciali, mentre gli uffici e il commercio al dettaglio lottano con le sfide strutturali del lavoro a domicilio e dello shopping online.

Nell'ultimo anno, il fondo ha ridotto costantemente la quota dei rimborsi totali che paga. Durante la finestra di riscatto di dicembre 2022 ha pagato il 50% di tutte le richieste di riscatto, un numero che è sceso al 16% durante la finestra di giugno 2023.

Centuria non ha risposto immediatamente a una richiesta di commento.

Le prospettive negative hanno spinto gli investitori a precipitarsi verso l'uscita, spesso travolgendo la limitata liquidità dei fondi in cui la vendita di attività può richiedere mesi nel migliore dei casi.

Un fondo da 2,5 miliardi di dollari australiani gestito da Charter Hall, uno dei maggiori gruppi immobiliari australiani, ha chiuso i prelievi a giugno. Il gigantesco Real Estate Income Trust di Blackstone ha ripetutamente limitato i prelievi quest'anno.

(1 dollaro = 1,5555 dollari australiani) (Servizio di Lewis Jackson)