FRANKFURT (dpa-AFX) - Gli interessi passivi più elevati, così come l'aumento dei costi e degli ammortamenti hanno esercitato una forte pressione sugli utili del gruppo immobiliare Dic Asset lo scorso anno. L'utile netto attribuibile agli azionisti è sceso di quasi la metà a 31 milioni di euro, come ha annunciato la società mercoledì. La relazione annuale era già disponibile sul sito web dell'azienda, specializzata in immobili commerciali, martedì sera. Il reddito netto da locazione, invece, è aumentato di circa due terzi, raggiungendo i 152 milioni di euro, grazie anche all'acquisizione dello specialista di immobili logistici VIB. Dic aveva già presentato i dati chiave più importanti per l'attività operativa dell'anno scorso e le previsioni per il 2023 alla fine di gennaio. Il prezzo delle azioni è sceso leggermente nelle prime contrattazioni.

Per il 2023, la direzione prevede un calo degli utili a causa delle difficili condizioni di mercato. In considerazione del mutato contesto dei tassi d'interesse e degli effetti ancora poco chiari dell'indebolimento dell'economia sulla domanda immobiliare in Germania, è lecito attendersi ritardi negli acquisti e nelle vendite, soprattutto nella prima metà dell'anno, ha dichiarato.

Per l'anno in corso, il Gruppo immobiliare commerciale punta quindi a un utile operativo, misurato dal cosiddetto Funds from Operation (FFO), che esclude, ad esempio, gli ammortamenti, i profitti o le perdite dalle vendite e altri effetti una tantum, di 90 e 97 milioni di euro.

Nell'anno in corso, Dic prevede di vendere immobili per un volume di circa 400-700 milioni di euro. Il reddito lordo da locazione dovrebbe aumentare dai 176 milioni di euro dell'anno precedente a 185-195 milioni di euro, nonostante le vendite previste. Allo stesso tempo, l'azienda prevede un calo delle entrate dalla gestione immobiliare. Si prevede un calo da circa 88 milioni a 70-80 milioni di euro.

L'analista Philipp Kaiser di Warburg Research si aspetta un inizio d'anno fiacco sul mercato delle transazioni. L'inflazione rimane elevata e i tassi di interesse dovrebbero continuare a salire per il momento. L'attenzione nel 2023 dovrebbe concentrarsi sulla riduzione della leva finanziaria, ha detto Kaiser. Tuttavia, è probabile che le vendite di asset si rivelino piuttosto difficili nel corso dell'anno. Dic è ben posizionata per superare questi momenti relativamente indenne, tuttavia.

Anche l'analista Andre Remke di Baader Bank ritiene che le vendite di immobili siano cruciali quest'anno in termini di deleveraging in un mercato delle transazioni debole. I dati finali di Dic hanno confermato i risultati preliminari e le caute prospettive per l'intero anno 2023.

L'anno scorso, l'utile operativo è salito del sette per cento a 114 milioni di euro, come annunciato in precedenza nel 2022. Questo dato si colloca all'estremità inferiore dell'intervallo tra 114 e 117 milioni di euro, che era stato rivisto al ribasso a novembre. Secondo quanto riferito, gli asset in gestione sono saliti a un massimo di 14,7 miliardi di euro. Dic Assets intende pagare ai suoi azionisti un dividendo per l'anno passato al livello dell'anno precedente, pari a 0,75 euro per azione. L'anno scorso, Dic si era assicurata una partecipazione di maggioranza in VIB Vermögen./mne/zb/lew