Le azioni della società hanno guadagnato nelle operazioni iniziali dopo che ha detto di aver guadagnato 73 milioni di sterline dalla vendita del Brent South Shopping Park e le sue partecipazioni in due joint venture francesi.

Ha anche riferito un quasi dimezzamento delle entrate nette da locazione e ha detto di aver finora raccolto il 76% degli affitti dell'anno scorso, mentre la crisi ha colpito i suoi affittuari al dettaglio.

Hammerson ha detto che avrebbe soddisfatto le sue passività almeno per i prossimi 12 mesi, ma ha segnalato che l'impatto del virus sul settore della vendita al dettaglio e sull'economia più ampia potrebbe mettere in dubbio la sua capacità di continuare a fare affari.

"Esiti più avversi rispetto a quelli ipotizzati nella modellazione dello scenario, potrebbero portare a violazioni dei covenant non garantiti del gruppo per quanto riguarda l'ingranaggio e il rapporto di copertura degli interessi", ha detto l'azienda.

I centri commerciali britannici saranno pienamente operativi solo a metà maggio, secondo il piano di uscita graduale dall'ultima serie di restrizioni che hanno tenuto gli acquirenti a casa e portato a diffusi rinvii degli affitti da parte dei rivenditori.

Il portafoglio totale di Hammerson, compresi gli outlet premium, è sceso del 24% in valore a 6,34 miliardi di sterline nel corso del 2020.

"Il portafoglio è ancora in blocco, l'attività degli inquilini è in pausa e dobbiamo aspettare la riapertura per vedere come il rotolo degli affitti si comporta attraverso l'estate e verso fine anno", hanno scritto gli analisti di JP Morgan in una nota.

"Il 2021 (è) tutto sulle cessioni: Le cessioni saranno necessarie per abbassare il suo LTV del 46%".

La società quotata al FTSE 250, che gestisce centri commerciali come il Bullring a Birmingham e l'Italie Deux a Parigi, ha detto che i risultati hanno rappresentato il suo più grande calo di sempre nel reddito netto da locazione e nei valori delle attività nel Regno Unito.

L'utile rettificato è sceso a 36,5 milioni di sterline per l'intero anno conclusosi il 31 dicembre, rispetto ai 214 milioni di sterline dell'anno precedente.