CareTrust REIT, Inc. acquisisce una struttura di vita assistita nel sud della California con un investimento in joint venture
09 gennaio 2024 alle 12:01
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CareTrust REIT, Inc. ha annunciato di aver acquisito The Villas at San Bernardino, una struttura di vita assistita e assistenza alla memoria di 78 unità situata a San Bernardino, in California. In relazione all'acquisizione della struttura, CareTrust e un investitore immobiliare sanitario regionale di terze parti hanno stipulato un accordo di joint venture in base al quale CareTrust ha fornito un investimento combinato in azioni ordinarie e azioni privilegiate per un totale di 10,7 milioni di dollari. CareTrust è il membro dirigente dell'entità di joint venture.
Il rendimento contrattuale iniziale di CareTrust sui suoi investimenti combinati in azioni privilegiate e comuni nella joint venture è di circa il 9,3%. La struttura sarà gestita da Oxford Health Group, un nuovo rapporto di operatore per CareTrust. Oxford è un operatore di alloggi per anziani di medie dimensioni in California che si concentra sull'integrazione strategica dei servizi sanitari nelle sue comunità, consentendo ai residenti con un'acuzie più elevata di invecchiare ulteriormente nell'ambiente della comunità.
Oxford e il locatore della joint venture hanno stipulato un nuovo contratto di locazione a tripla rete che prevede escalation annuali fisse del 2% (a partire dal terzo anno di locazione), una durata iniziale di 10 anni e quattro opzioni di estensione di 5 anni.
CareTrust REIT, Inc. è un trust di investimento immobiliare (REIT) autoamministrato. La Società è impegnata nella proprietà, nell'acquisizione, nello sviluppo e nella locazione di strutture infermieristiche specializzate, alloggi per anziani e altre proprietà legate all'assistenza sanitaria. La Società possiede, direttamente o tramite joint venture, e ha affittato a operatori indipendenti, 232 strutture infermieristiche specializzate (SNF), campus multiservizi, strutture per la vita assistita (ALF) e strutture per la vita indipendente (ILF), che consistono in circa 25.128 letti e unità operative situate in 28 Stati, con la più alta concentrazione di proprietà per reddito da locazione in California e Texas. Affitta proprietà legate all'assistenza sanitaria a operatori sanitari in accordi di locazione tripla-netta. L'Azienda concede prestiti ipotecari garantiti agli operatori sanitari, garantiti da proprietà legate all'assistenza sanitaria e prestiti mezzanini garantiti agli operatori sanitari, garantiti da partecipazioni in proprietà legate all'assistenza sanitaria.