CareTrust REIT, Inc. ha annunciato di aver acquistato tre comunità di pensionamento per cure continue (CCRC) situate nelle contee di Los Angeles, Orange e San Diego. I campus multiservizi per anziani comprendono 475 letti/unità di vita assistita, di assistenza infermieristica qualificata e di assistenza alla memoria. Tutte e tre le strutture saranno gestite da Bayshire Senior Communities, un inquilino esistente di CareTrust con sede nella California meridionale.

L'acquisizione delle altre due CCRC è stata completata attraverso un accordo di joint venture stipulato tra CareTrust e un investitore immobiliare sanitario regionale terzo. In base all'accordo, CareTrust è il membro dirigente dell'entità di joint venture. CareTrust ha fornito un investimento combinato in azioni ordinarie e azioni privilegiate per un totale di circa 28,0 milioni di dollari.

Il locatore della joint venture ha affittato queste strutture a Bayshire in base a un nuovo contratto di locazione master triple-net con una durata iniziale di 15 anni e due opzioni di estensione di 5 anni. Il rendimento contrattuale iniziale di CareTrust sui suoi investimenti combinati in azioni privilegiate e comuni nella joint venture è di circa il 9,1%. Gli aumenti annuali concordati del canone di locazione base e del tasso di rendimento privilegiato di CareTrust aumentano il rendimento contrattuale di CareTrust al 9,7 per cento e al 10,2 per cento negli anni 2 e 3, rispettivamente.

A partire dall'anno 4, il canone di locazione base contrattuale aumenta di un 2% fisso all'anno. Gli investimenti sono stati finanziati utilizzando la liquidità a disposizione.