CareTrust REIT, Inc. investe 60 milioni di dollari per l'acquisizione di tre comunità di assistenza sanitaria continua della California meridionale
02 aprile 2024 alle 12:01
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CareTrust REIT, Inc. ha annunciato di aver acquistato tre comunità di pensionamento per cure continue (CCRC) situate nelle contee di Los Angeles, Orange e San Diego. I campus multiservizi per anziani comprendono 475 letti/unità di vita assistita, di assistenza infermieristica qualificata e di assistenza alla memoria. Tutte e tre le strutture saranno gestite da Bayshire Senior Communities, un inquilino esistente di CareTrust con sede nella California meridionale.
L'acquisizione delle altre due CCRC è stata completata attraverso un accordo di joint venture stipulato tra CareTrust e un investitore immobiliare sanitario regionale terzo. In base all'accordo, CareTrust è il membro dirigente dell'entità di joint venture. CareTrust ha fornito un investimento combinato in azioni ordinarie e azioni privilegiate per un totale di circa 28,0 milioni di dollari.
Il locatore della joint venture ha affittato queste strutture a Bayshire in base a un nuovo contratto di locazione master triple-net con una durata iniziale di 15 anni e due opzioni di estensione di 5 anni. Il rendimento contrattuale iniziale di CareTrust sui suoi investimenti combinati in azioni privilegiate e comuni nella joint venture è di circa il 9,1%. Gli aumenti annuali concordati del canone di locazione base e del tasso di rendimento privilegiato di CareTrust aumentano il rendimento contrattuale di CareTrust al 9,7 per cento e al 10,2 per cento negli anni 2 e 3, rispettivamente.
A partire dall'anno 4, il canone di locazione base contrattuale aumenta di un 2% fisso all'anno. Gli investimenti sono stati finanziati utilizzando la liquidità a disposizione.
CareTrust REIT, Inc. è un trust di investimento immobiliare (REIT) autoamministrato. La Società è impegnata nella proprietà, nell'acquisizione, nello sviluppo e nella locazione di strutture infermieristiche specializzate, alloggi per anziani e altre proprietà legate all'assistenza sanitaria. La Società possiede, direttamente o tramite joint venture, e ha affittato a operatori indipendenti, 232 strutture infermieristiche specializzate (SNF), campus multiservizi, strutture per la vita assistita (ALF) e strutture per la vita indipendente (ILF), che consistono in circa 25.128 letti e unità operative situate in 28 Stati, con la più alta concentrazione di proprietà per reddito da locazione in California e Texas. Affitta proprietà legate all'assistenza sanitaria a operatori sanitari in accordi di locazione tripla-netta. L'Azienda concede prestiti ipotecari garantiti agli operatori sanitari, garantiti da proprietà legate all'assistenza sanitaria e prestiti mezzanini garantiti agli operatori sanitari, garantiti da partecipazioni in proprietà legate all'assistenza sanitaria.