BERLINO (dpa-AFX) - Dopo un notevole calo, i prezzi degli immobili residenziali in Germania non stanno più scendendo. Lo dimostrano i nuovi dati dell'Associazione delle banche tedesche per le obbligazioni fondiarie (vdp), che rappresenta i più importanti finanziatori immobiliari del Paese. Secondo l'indice dei prezzi immobiliari della vdp, nel secondo trimestre gli appartamenti e le case sono scesi di prezzo solo dello 0,9% rispetto al primo trimestre. Rispetto allo stesso trimestre dell'anno scorso, tuttavia, il prezzo medio è sceso del 5,4%, ha riferito giovedì l'associazione, che rappresenta Deutsche Bank, Commerzbank e le principali casse di risparmio. "La spinta al ribasso dei prezzi degli immobili è rallentata sensibilmente", ha dichiarato l'associazione.

Secondo il rapporto, i prezzi degli immobili residenziali occupati dai proprietari sono scesi solo leggermente nel secondo trimestre (meno 0,4 percento rispetto al trimestre precedente), mentre le riduzioni per le case plurifamiliari sono state leggermente maggiori. "Ci sono segnali di stabilizzazione sul mercato immobiliare residenziale", ha dichiarato alla Deutsche Presse-Agentur l'amministratore delegato di vdp Jens Tolckmitt. Uno dei motivi è che i tassi di interesse per l'edilizia si sono recentemente assestati a un livello elevato. "Il mercato è sempre più fiducioso che i tassi di prestito a lungo termine non aumenteranno ulteriormente".

La ragione principale del recente calo dei prezzi degli immobili è il forte aumento dei tassi di prestito, che rendono più costoso il finanziamento. Secondo l'Ufficio Federale di Statistica, nel primo trimestre i prezzi di case e appartamenti sono diminuiti in media del 6,8% rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente e del 3,1% rispetto al trimestre precedente. I dati ufficiali per il secondo trimestre sono ancora in attesa.

Secondo lo studio, i prezzi degli immobili residenziali nelle sette principali città sono diminuiti in media dell'1,1% rispetto al trimestre precedente e del 5% su base annua. Il calo minore si è registrato a Berlino, con un meno 3,6 percento in un anno. I cali di prezzo più elevati sono stati registrati a Francoforte (meno 9,1%), Monaco (meno 6,7) e Amburgo (meno 6,4). Solo a Düsseldorf i prezzi sono aumentati minimamente (più 0,1).

L'indice vdp si basa sui dati delle transazioni immobiliari di oltre 700 banche ed è più significativo delle analisi basate sugli annunci. Questo perché le vendite di immobili sono negoziate e gli scostamenti dal prezzo richiesto sono comuni.

Nel frattempo, è continuata la pressione al rialzo nel mercato degli affitti, a cui molte persone sono costrette a rivolgersi. I nuovi contratti di affitto sono aumentati fortemente nel secondo trimestre del 6,2% rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente. "La domanda di alloggi rimane elevata", ha dichiarato Tolckmitt. Berlino è in cima alla lista delle metropoli con un aumento del 9,5% in un anno. "Per anni a Berlino sono stati costruiti troppo pochi appartamenti rispetto all'afflusso di nuovi residenti", ha spiegato Tolckmitt.

Secondo i calcoli di vdp, il calo dei prezzi degli immobili commerciali è stato ancora una volta particolarmente elevato, con un meno 10,3% rispetto allo stesso trimestre dell'anno scorso e un meno 2% rispetto al trimestre precedente. Mentre la tendenza verso l'home office sta pesando sugli immobili ad uso ufficio, il commercio al dettaglio sta soffrendo a causa dello shopping online e della moderazione dei consumatori nell'inflazione./als/DP/zb