Il 7 dicembre 2023 (dopo l'orario di contrattazione), il Gruppo Desun Real Estate Investment Services Co., Ltd. ha stipulato l'Accordo Quadro sui Servizi Immobiliari con gli Azionisti Controllanti Finali, in base al quale la Società ha accettato di fornire una serie di servizi di gestione immobiliare e altri servizi a valore aggiunto alle Società Associate degli Azionisti Controllanti Finali per un periodo di tre anni, a partire dal 1° gennaio 2024 e fino al 31 dicembre 2026. Ai sensi dell'Accordo Quadro sui Servizi Immobiliari, i servizi che il Gruppo può fornire alle Società Associate degli Azionisti Controllanti Finali sono i seguenti: . Servizi di gestione immobiliare: inclusi, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, servizi di sicurezza, pulizia, cura del verde e giardinaggio e servizi di riparazione e manutenzione di proprietà residenziali e non residenziali sviluppate e/o possedute dalle Società Associate degli Azionisti Controllanti Ultimi.

. Servizi di assistenza pre-consegna e di vendita: inclusi, ma non limitati alla fornitura di (i) servizi di assistenza alla vendita; (ii) servizi di agenzia di vendita; (iii) ispezione di routine della qualità pre-consegna delle proprietà dopo il completamento della costruzione; e (iv) servizi di mensa dell'ufficio vendite. .

Servizi operativi commerciali e servizi di gestione delle attività: inclusi, ma non limitati alla fornitura di (i) servizi di ricerca di inquilini, come l'identificazione e l'attrazione di inquilini per le proprietà commerciali e il coordinamento della firma dei contratti di locazione, eccetera; (ii) servizi durante la fase operativa, come la gestione degli inquilini e i servizi di riscossione degli affitti, eccetera; e (iii) servizi di agenzia di vendita per gli spazi di parcheggio invenduti e le proprietà residenziali. . Servizi di decorazione e ristrutturazione: inclusi, ma non limitati a (i) decorazione di uffici di vendita; (ii) decorazione e ristrutturazione di interni residenziali; (iii) decorazione e ristrutturazione di edifici commerciali e uffici; e (iv) altri servizi di decorazione e ristrutturazione, inclusa la vendita di prodotti di decorazione e ristrutturazione.

. Altri servizi a valore aggiunto: inclusi, a titolo esemplificativo, i servizi di supporto logistico alla mensa, i servizi di manutenzione delle attrezzature e altri servizi a valore aggiunto ai proprietari di immobili. (a) Prezzi I prezzi/tariffe della fornitura di servizi addebitati dal Gruppo saranno determinati sulla base di trattative di mercato tra le parti interessate o attraverso una procedura di gara pubblica (a seconda dei casi), tenendo conto di: .

Per quanto riguarda i servizi di gestione immobiliare: (i) i tipi e le ubicazioni delle proprietà; (ii) l'ambito e la qualità dei servizi; (iii) i costi e le spese stimati; (iv) i margini di profitto target; (v) i profili dei proprietari e dei residenti delle proprietà; (vi) il prezzo orientativo del governo locale sulle commissioni di gestione immobiliare (ove applicabile); e (vii) i prezzi di proprietà comparabili, ecc. Per quanto riguarda i servizi di preconsegna e di assistenza alla vendita: (i) i diversi servizi e gli standard richiesti; (ii) i costi previsti da sostenere per la prestazione dei servizi, inclusi, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, la manodopera, i materiali di consumo, le spese di gestione e le spese amministrative; e (iii) il prezzo di mercato prevalente per la prestazione di servizi simili, ecc. Per quanto riguarda i servizi operativi commerciali e i servizi di gestione delle attività: (i) i costi previsti, compresi i costi di manodopera e le spese amministrative; e (ii) il prezzo di mercato prevalente per servizi simili.

Per quanto riguarda i servizi di decorazione e ristrutturazione: (i) la natura e l'ubicazione delle proprietà decorate e ristrutturate; (ii) l'area, la scala e la qualità richieste delle proprietà decorate e ristrutturate; (iii) i costi previsti, compresi i materiali, i costi del lavoro e le spese amministrative; e (iv) il prezzo di mercato prevalente per decorazioni e ristrutturazioni simili. Per quanto riguarda altri servizi a valore aggiunto: (i) la natura e l'ubicazione delle proprietà; (ii) il marchio, la scala e l'ubicazione delle proprietà; (iii) la GFA delle proprietà; (iv) i costi operativi, come il costo delle materie prime e della manodopera e le spese amministrative; e (v) il prezzo di mercato prevalente di servizi simili, ecc.