(Alliance News) - Great Portland Estates PLC martedì ha dichiarato di essere incoraggiata dalla sua recente performance di locazione e ha riferito dei progressi su diversi sviluppi in corso.

Lo sviluppatore immobiliare londinese ha firmato contratti di locazione per 16,1 milioni di sterline nei 9 mesi fino al 31 dicembre, con un anticipo del 10% rispetto al valore di locazione stimato a marzo.

L'azienda ha firmato 12 nuovi contratti di locazione e rinnovi nel periodo, generando un affitto annuale di 5,0 milioni di sterline, con affitti di mercato in media del 6,5% in anticipo rispetto all'ERV di marzo. Great Portland ha anche aggiunto di avere altri 6,0 milioni di sterline di affitto attualmente in offerta, con locazioni di mercato in anticipo del 5% rispetto all'ERV di marzo.

Si stanno facendo progressi nella proprietà net-zero di Aldermanbury Square, nel centro di Londra, che Great Portland ha pre-affittato allo studio legale internazionale Clifford Chance LLP nel novembre 2022. L'azienda ha aumentato le dimensioni previste dell'edificio a 322.600 piedi quadrati da 176.000 piedi quadrati e prevede di terminare il progetto entro il primo trimestre del 2026. Al momento si prevede che lo sviluppo produrrà una perdita sul costo del 12% a partire dalla data dell'impegno nel 2022, ma si stima che produrrà un profitto futuro di 28,3 milioni di sterline a partire dalla valutazione di settembre.

È stato inoltre ottenuto il possesso vacante di 67.000 metri quadrati di spazio di "grado A" presso French Railways House, a Soho, in vista di una "importante riqualificazione della proprietà in chiave uffici". L'azienda ha dichiarato che "inizierà a breve" lo strip degli edifici e si aspetta che lo schema offra un profitto sui costi del 25%, oltre a un rendimento di riqualificazione del 6,5%.

Nel trimestre in corso è previsto l'inizio di un'ampia ristrutturazione di Minerva House, che fornirà 143.000 metri quadrati di nuovi "uffici di grado A con affaccio sul fiume".

Great Portland sta anche valutando la ristrutturazione di 29.900 metri quadrati di nuovi spazi completamente gestiti in una proprietà di Wardour Street, a Soho, e prevede un profitto sui costi superiore al 19% con un rendimento sui costi superiore al 6,5%.

L'Amministratore delegato Toby Courtauld ha detto che il recente successo di locazione dell'azienda "riafferma" la fiducia nella sua guidance sul valore locativo del portafoglio, che si attesta tra il 2,5% e il 5% per l'esercizio finanziario 2024.

Ha aggiunto: "Nonostante il recente miglioramento delle prospettive dei tassi d'interesse, il contesto macroeconomico in cui operiamo rimane difficile, limitando l'attività nei nostri mercati d'investimento e esercitando una pressione selettiva al rialzo sui rendimenti, in particolare per gli spazi non-prime. Tuttavia, all'inizio del nuovo anno, siamo incoraggiati dalle prime indicazioni che iniziano a emergere opportunità di acquisizione".

Le azioni di Great Portland Estates erano in calo dello 0,4% a 404,60 pence ciascuna a Londra martedì mattina.

Di Hugh Cameron, giornalista di Alliance News

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