LXP Industrial Trust lancia una joint venture con Davidson Kempner Capital Management LP
03 gennaio 2022 alle 13:00
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LXP Industrial Trust ha annunciato di aver ricapitalizzato un portafoglio industriale di 22 proprietà a scopo speciale che consiste principalmente in beni di produzione attraverso una vendita a una nuova joint venture con un'affiliata di Davidson Kempner Capital Management LP. La valutazione lorda totale del portafoglio di 550 milioni di dollari rappresenta i tassi di capitalizzazione GAAP e Cash del 7,4% e del 7,2%, rispettivamente. LXP manterrà un interesse del 20% nella nuova joint venture. La ricapitalizzazione riflette l'attenzione di LXP per i magazzini e la distribuzione single-tenant, con il 93% del valore contabile lordo (pro forma al 30 settembre 2021) investito in magazzini e strutture di distribuzione, rispetto al 16% circa a fine anno 2015. La transazione posiziona LXP per far avanzare ulteriormente la sua strategia attraverso: Fornendo a LXP circa 487 milioni di dollari di proventi netti stimati per soddisfare i prestiti della linea di credito e finanziare gli investimenti di magazzino / distribuzione; Generare un reddito da commissioni ricorrenti per migliorare il rendimento del capitale; e Aggiungere una fonte di capitale impegnata per fornire opzioni di finanziamento immobiliare industriale specializzate agli inquilini esistenti di LXP e alle relazioni del costruttore mercantile. La nuova joint venture ha ottenuto un prestito ipotecario senza ricorso di 381 milioni di dollari garantito da 21 beni, con un termine di due anni e tre opzioni di estensione di un anno, al tasso di finanziamento notturno garantito a un mese (SOFR) più 245 punti base. Inoltre, la nuova joint venture ha assunto circa 26 milioni di dollari di finanziamento senza ricorso garantito dal bene di Warren, Michigan. La nuova impresa comune include un impegno di equità supplementare di $250 milioni su una base pro rata per le aquisizioni future delle proprietà industriali di scopo speciale dell'unico affittuario fuori del fuoco del magazzino/distribuzione del centro di LXPs. LXP ha il diritto di guadagnare l'acquisizione, la gestione dei beni e il leasing e le commissioni e un incentivo per gli interessi promossi.
LXP Industrial Trust è un fondo di investimento immobiliare focalizzato sugli investimenti immobiliari industriali con un solo inquilino negli Stati Uniti. La Società investe in immobili di magazzino/distribuzione con un solo inquilino. La Società conduce le sue operazioni indirettamente attraverso filiali proprietarie di immobili, che sono entità a scopo singolo; una filiale REIT imponibile interamente controllata (TRS), Lexington Realty Advisors, Inc. e joint venture. Ha investimenti nel Basso Midwest e nella Sunbelt. Il portafoglio di magazzini/distribuzione della Società comprende vari settori, come il commercio elettronico, l'automotive, l'edilizia/materiali, l'alimentare, l'abbigliamento, le specialità, la tecnologia, il settore della vendita al dettaglio, l'aerospaziale/difesa, la sanità, i prodotti di consumo, il trasporto/logistica e altri. Ha interessi di proprietà in circa 115 proprietà immobiliari consolidate, situate in 18 Stati e contenenti un totale di circa 54,6 milioni di metri quadrati di spazio, di cui circa il 99,8% in locazione.
LXP INDUSTRIAL TRUST 
