(Alliance News) - Home REIT PLC ha dichiarato venerdì che Redemption Project CIC ha accettato di cedere i suoi contratti di locazione su 146 proprietà, pari a circa il 6% del portafoglio di Home REIT per numero di proprietà.

L'azienda immobiliare londinese Home REIT, che investe in alloggi per persone senza fissa dimora, ha dichiarato che la decisione di Redemption segue l'entrata in liquidazione volontaria dei creditori all'inizio di agosto, insieme ad un altro inquilino di Home REIT, Serenity Support CIC.

Redemption non ha pagato l'affitto a Home REIT nel 2023, ha osservato Home REIT.

Home REIT ha dichiarato che due transazioni hanno "completamente" eliminato la sua esposizione a Redemption, che rappresentava l'11% dell'affitto annuale contrattuale al 31 agosto.

In primo luogo, Mears Ltd, garantita dal fornitore di alloggi e assistenza sociale Mears Group PLC, ha occupato 77 delle proprietà in subaffitto da Redemption.

Questi subaffitti saranno ora trasferiti a Home REIT, ha detto la società, e Mears Ltd diventerà un affittuario diretto per la durata residua del contratto di locazione di otto anni, con un reddito annuo contrattuale iniziale di 732.720 sterline.

Home REIT ha detto che l'affitto annuale contrattuale dovuto dal riscatto per queste 77 proprietà era di 1,11 milioni di sterline al 31 agosto.

Home REIT ha dichiarato che l'accordo di riscatto consente all'azienda di ricevere "un flusso di reddito sostenibile da un forte patto con l'inquilino" e si prevede che genererà una raccolta di affitti più elevata rispetto a quella ricevuta in precedenza da Redemption per le proprietà.

A seguito della transazione, Home REIT ha dichiarato che la sua esposizione diretta a Mears Ltd aumenta a 177 proprietà e a 1,6 milioni di sterline di affitto annuo contrattuale.

Per le restanti 69 proprietà che vengono cedute, Home REIT ha dichiarato di aver concordato contratti di locazione flessibili con l'organizzazione caritatevole incorporata e il fornitore di alloggi sociali e assistenza Community Accommodation Group per una durata di cinque anni.

Home REIT ha anche nominato Myshon Ltd, gestore di alloggi intensivi specializzati, per gestire le proprietà con un contratto flessibile.

Myshon, che si concentra su alloggi specializzati, alloggi assistiti e alloggi a prezzi accessibili, in precedenza forniva servizi di gestione per le proprietà. Di conseguenza, Home REIT ha dichiarato che "il mantenimento della continuità del servizio limiterà qualsiasi interruzione per gli occupanti e i servizi di supporto esistenti".

All'inizio di questo mese, Home REIT ha dichiarato che anche Supportive Homes CIC, un affittuario di 209 proprietà nel portafoglio dell'azienda, è entrato in liquidazione volontaria.

Supportive Homes rappresentava circa l'11% dell'affitto richiesto nel mese di agosto, ha dichiarato Home REIT, spiegando che l'inquilino non era performante e quindi la liquidazione volontaria del creditore gli ha dato la possibilità di riaffittare le proprietà o di realizzare altre iniziative di gestione degli asset il prima possibile.

All'epoca, Home REIT aveva dichiarato che erano già iniziate le discussioni con altri potenziali affittuari per stipulare nuovi contratti di locazione nelle proprietà.

Tre giorni prima, Home REIT ha dichiarato che il suo nuovo gestore degli investimenti stava continuando a esaminare tutti gli affittuari e che le valutazioni e le ispezioni delle proprietà, necessarie per pubblicare i conti in sospeso e ripristinare le sue azioni, erano ancora in corso.

Le azioni di Home REIT sono state sospese all'inizio di gennaio dopo la mancata pubblicazione della relazione annuale per l'anno finanziario conclusosi il 31 agosto 2022.

All'inizio di settembre, Home REIT ha dichiarato che si aspetta di essere in grado di pubblicare i conti in sospeso non prima della fine del 2023.

Di Greg Rosenvinge, giornalista di Alliance News

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