Il fondo di investimento immobiliare (REIT) Prologis, focalizzato sui magazzini, ha mancato le stime degli analisti per il reddito da locazione del quarto trimestre, mercoledì, a causa della persistente debolezza della domanda di trasporto merci.

Il rallentamento della domanda di trasporto rispetto ai livelli pre-pandemia, dovuto all'incertezza dell'ambiente macroeconomico, ha portato le aziende a ritardare le decisioni relative all'espansione dei magazzini, provocando un aumento dei posti vacanti nei mercati chiave, tra cui la California meridionale.

Prologis ha avvertito in ottobre che il "sentimento negativo dei clienti" peserà sulla domanda fino a quando l'economia non si stabilizzerà. L'azienda aveva anche detto di aspettarsi che l'attuale tendenza dell'offerta a superare la domanda di magazzini continuerà, con un'inversione più avanti nel 2024.

Il REIT, che vanta clienti come Amazon, FedEx, UPS e Walmart, ha registrato un reddito da locazione di 1,75 miliardi di dollari, rispetto alla stima media degli analisti di circa 1,81 miliardi di dollari, secondo i dati LSEG.

Il direttore finanziario Timothy Arndt ha affermato che in futuro l'azienda potrebbe beneficiare dei volumi di spedizione che tornano in Occidente dopo l'escalation di problemi nei canali di Suez e Panama.

La scorsa settimana, il capo dell'autorità del canale di Suez, Osama Rabie

ha detto

che le entrate in dollari dal Canale di Suez in Egitto sono diminuite del 40% dall'inizio dell'anno rispetto al 2023, dopo che gli attacchi alle navi da parte degli Houthi dello Yemen hanno indotto i principali trasportatori a deviare dalla rotta.

Nel frattempo, i clienti che utilizzano il

Canale di Panama

stanno cercando metodi di spedizione alternativi, tra cui le ferrovie, dato che il canale è soggetto a restrizioni a causa della siccità in corso.

Il mese scorso, la società di brokeraggio Mizuho ha affermato che i sottomercati di Prologis stavano assistendo a una "discreta decelerazione" della domanda, unita a una crescita lenta degli affitti, che porterà a un rischio maggiore per i fondi di esercizio (FFO) nel 2024.

Prologis, con sede a San Francisco, California, ha previsto un FFO core compreso tra 5,42 e 5,56 dollari per azione per l'anno in corso, rispetto alla stima degli analisti di 5,49 dollari per azione.

Ha riportato un FFO core di 1,26 dollari per azione per il trimestre conclusosi il 31 dicembre, in linea con le stime degli analisti. (Relazioni di Aishwarya Jain a Bengaluru; Redazione di Maju Samuel)