Rexford Industrial Realty, Inc. ha annunciato due investimenti in proprietà industriali per un prezzo di acquisto complessivo di 69,5 milioni di dollari e la cessione di una proprietà per 11,3 milioni di dollari. Le acquisizioni sono state finanziate utilizzando i proventi delle liquidazioni azionarie a termine, la liquidità disponibile e i proventi delle cessioni 1031. Per l'intero anno 2023, Rexford Industrial ha completato 1,5 miliardi di dollari di investimenti e attualmente ha una pipeline a breve termine che comprende circa 75 milioni di dollari di nuovi investimenti in fase di contratto o di offerta accettata.

A dicembre, la Società ha acquisito: 600-708 E. Vermont Avenue, Anaheim, situato nel sottomercato OC ? North, per 57,0 milioni di dollari o 108 dollari per piede quadrato. Dopo un leaseback a breve termine, la Società intende riqualificare il sito di 12,1 acri in un edificio di Classe A divisibile di 264.000 piedi quadrati.

L'investimento a valore aggiunto dovrebbe generare un rendimento in contanti stabilizzato senza leva del 6,7% sull'investimento totale. Secondo CBRE, il tasso di posti vacanti nel sottomercato di 117 milioni di metri quadrati OC ? North era dello 0,9% alla fine del terzo trimestre 2023.

11234 Rush Street, South El Monte, situato nel sottomercato LA ? San Gabriel Valley, per 12,5 milioni di dollari o 61 dollari per piede quadrato di terreno attraverso una transazione fuori mercato. L'Azienda intende riqualificare il terreno vacante di 4,7 acri in un edificio industriale di Classe A di 102.000 piedi quadrati, progettato per ospitare fino a quattro inquilini.

Si prevede che l'investimento genererà un rendimento in contanti stabilizzato non livellato del 6,4% sull'investimento totale. Secondo CBRE, il tasso di posti vacanti nei 161 milioni di metri quadrati di LA ? San Gabriel Valley era dell'1,5% alla fine del terzo trimestre 2023.

A dicembre, la Società ha ceduto: 3720-3750 W. Warner Avenue, Santa Ana, situato nel sottomercato OC ? Airport, per 11,3 milioni di dollari o 292 dollari per piede quadrato. L'edificio multi-tenant, per un totale di 38.643 piedi quadrati, era occupato al 100% al momento della vendita.

L'IRR non livellato della transazione per la Società è del 28%. I proventi della vendita sono stati reinvestiti nell'acquisizione di 600-708 E. Vermont Avenue.