Sage Therapeutics, Inc. ha stipulato un contratto di locazione con 55 Cambridge Parkway, Cambridge, Massachusetts, in base al quale l'Azienda prenderà in affitto circa 30.567 metri quadrati di spazi per uffici situati a 55 Cambridge Parkway, Cambridge, Boston, Massachusetts (i Locali). La Società intende trasferire la propria sede aziendale nei Locali alla scadenza, il 31 agosto 2024, (i) del contratto di locazione di 63.017 metri quadrati di spazio per uffici per l'attuale sede della Società al 215 di First Street, Cambridge, Massachusetts; e (ii) del contratto di locazione di 40.419 metri quadrati di spazio per uffici aggiuntivo al 245 di First Street, Cambridge, Massachusetts, ciascuno in conformità ai suoi termini. La durata del Contratto di locazione inizierà a partire dalla data più recente tra (1) il 1° settembre 2024 e (2) la data in cui i miglioramenti ai Locali saranno, o saranno considerati, sostanzialmente completati (la Data di inizio). L'obbligo della Società di pagare l'affitto dei Locali inizia sei mesi dopo la Data di inizio (la Data di inizio dell'affitto).

Il Contratto di locazione ha una durata iniziale di sessantasei mesi, a partire dalla Data di inizio (la Durata). Il canone mensile di base dovuto ai sensi del Contratto di locazione sarà inizialmente pari a 224.158 dollari al mese per il primo anno successivo alla Data di inizio dell'affitto ed è previsto un aumento di circa il 3% all'anno per ogni anno successivo della Durata. La Società ha l'opzione di estendere il Contratto di locazione una volta per un ulteriore periodo di cinque anni, in base alle condizioni ivi previste.

Il Contratto di locazione prevede anche un'indennità di costruzione (l'Indennità) non superiore a circa 3,4 milioni di dollari da applicare ai costi di costruzione dei Locali. L'indennità deve essere utilizzata entro l'anniversario di un anno dalla Data di Inizio, oppure si riterrà utilizzata senza ulteriori obblighi da parte del Locatore. In relazione alla stipula del Contratto di locazione e a titolo di deposito cauzionale, la Società ha fornito al Locatore una lettera di credito dell'importo di circa 1,4 milioni di dollari, che la Società e il Locatore hanno concordato di ridurre a circa 1,2 milioni di dollari dopo il terzo anniversario della Data di inizio dell'affitto, a condizione che non si sia verificato alcun evento di inadempienza da parte della Società.

Il Locatore ha il diritto di risolvere il Contratto di locazione in caso di eventi di inadempienza abituali.