Il mercato degli immobili residenziali in Germania sta gradualmente riprendendo quota.

La domanda di immobili da acquistare è in aumento in tutte le regioni, secondo un'analisi del portale internet ImmoScout24 di giovedì. Nelle principali città, l'interesse per le proprietà in vendita è aumentato di almeno il 33%. "In alcune zone del Paese, si sta verificando una sorta di boom della domanda". L'interesse per l'acquisto è in forte crescita nei distretti più rurali. "La domanda di acquisto è in forte crescita", ha affermato Gesa Crockford, Amministratore Delegato di ImmoScout24. L'ultimo taglio dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea è già stato prezzato nei tassi di finanziamento e garantirà che l'ambiente dei tassi di interesse rimanga stabile. Si può osservare anche una stabilità dei prezzi degli immobili. "Chiunque possa permettersi di acquistare ora dovrebbe cogliere l'attimo prima che i prezzi aumentino di nuovo".

La domanda di immobili residenziali è aumentata maggiormente nel distretto di Fulda dalla fine del 2023. La domanda è più che raddoppiata (+102 percento). Secondo l'analisi di ImmoScout24, i distretti di Dahme-Spreewald nel Brandeburgo (+92 per cento) e di Erding nell'Alta Baviera (+90 per cento), dove le metropoli di Berlino e Monaco sono particolarmente vicine, hanno registrato un aumento altrettanto elevato. La domanda è aumentata del 33 percento a Berlino e del 37 percento a Monaco.

Non è solo la vicinanza alle metropoli a guidare la crescita della domanda. Spesso sono anche le regioni turistiche come il distretto di Wittmund nella Frisia orientale (+80 percento) o il distretto di Lindau sul Lago di Costanza (+72 percento). Secondo i dati, quattro dei dieci distretti con una domanda significativamente più alta si trovano in Baviera, due ciascuno in Nord Reno-Westfalia e Assia.

Al contrario, altri settori del mercato immobiliare hanno sofferto del crollo dell'industria, che sta lottando con l'aumento dei costi di costruzione e gli alti tassi di interesse, tra le altre cose. Secondo i dati dell'Associazione delle banche tedesche Pfandbrief (vdp), i prezzi degli immobili ad uso ufficio sono scesi del 9,9 percento nel primo trimestre dell'anno. Anche i prezzi degli immobili al dettaglio sono diminuiti all'inizio dell'anno.

(Relazione di Klaus Lauer e Matthias Inverardi, a cura di Olaf Brenner. Per qualsiasi domanda, la preghiamo di contattare la nostra redazione all'indirizzo berlin.newsroom@thomsonreuters.com (per la politica e l'economia) o frankfurt.newsroom@thomsonreuters.com (per le aziende e i mercati).