Spear Reit Limited ha stipulato due contratti di vendita intercondizionale di imprese di locazione (Contratti) con Emira Property Fund Limited, numero di registrazione 2014/130842/06, una società per azioni a responsabilità limitata costituita in Sudafrica e quotata sul Main Board del JSE Limited (Emira), e con diverse società interamente controllate da Emira, ossia Lowmer Investments Proprietary Limited, Freestone Property Investments Proprietary Limited, Monagon Properties Proprietary Limited e Rapidough Prop 509 Proprietary Limited (collettivamente i Venditori), in base alla quale Spear acquisterà il portafoglio immobiliare del Capo Occidentale (Target Property Portfolio) e le imprese di locazione condotte dai Venditori sulle Proprietà (Imprese di locazione), come imprese in attività, in un'unica transazione indivisibile (Acquisizione). L'acquisizione del Portafoglio immobiliare target è allineata con la strategia di investimento di Spear dal punto di vista del reddito, della crescita del valore degli asset, del tipo di asset e della prospettiva geografica. Inoltre, Spear implementerà la sua strategia solare fotovoltaica nel Portafoglio immobiliare target, in linea con l'approccio alla sostenibilità di Spear "Persone, Pianeta, Profitto".

Spear investirà circa 20 milioni di ZAR nel Portafoglio immobiliare target per ridurre la dipendenza complessiva dalla fornitura di energia elettrica generata da combustibili fossili, grazie al suo programma di energia rinnovabile. Ad oggi, oltre il 60% dell'attuale portafoglio di Spear ha installato un impianto solare fotovoltaico, con una capacità commissionata che genera poco meno di 8 MW di fornitura elettrica solare fotovoltaica, fornendo fino al 25% del fabbisogno energetico totale di Spear. Il management è fiducioso che le installazioni solari fotovoltaiche previste nel Portafoglio di proprietà target, una volta implementate, aumenteranno la capacità solare fotovoltaica totale installata e messa in funzione a oltre 10 MW nel portafoglio Spear allargato.

La strategia di crescita di Spear consiste nel rimanere esclusivamente investita nel Capo Occidentale, con l'aspirazione di diventare un REIT significativo di media capitalizzazione, con un patrimonio di proprietà di circa 15 miliardi di Rupie e una capitalizzazione di mercato di 8 miliardi di Zar nei prossimi 7-10 anni. La strategia di crescita di Spear non sarà affrettata e dovrà sempre rispettare i suoi rigorosi criteri di investimento. Dopo l'attuazione dell'Acquisizione e le recenti cessioni da parte di Spear (compresa la cessione del Liberty Life Building), i beni di proprietà di Spear aumenteranno a circa R5,4 miliardi e la superficie lorda affittabile del suo portafoglio aumenterà a circa 502.000 m2 nel Western Cape.

Il tipo di proprietà, le dimensioni e la qualità del Portafoglio immobiliare target presentano forti somiglianze con l'attuale portafoglio di Spear e, data l'esclusiva focalizzazione di Spear sul Capo Occidentale, la capacità dei dirigenti di replicare l'approccio di gestione attiva delle attività di Spear in relazione al Portafoglio immobiliare target è chiara ed eseguibile. L'Acquisizione proposta si allinea saldamente alla strategia di allocazione del capitale su tre fronti di Spear e alla sua strategia di acquisizione di attività. Corrispettivo d'acquisto: Il corrispettivo d'acquisto complessivo da pagare per il Portafoglio immobiliare target (che comprende le Proprietà e le Imprese di locazione) è un importo di 1.146.000.000 ZAR, soggetto agli aggiustamenti indicati di seguito (Corrispettivo d'acquisto) ed è comprensivo dell'imposta sul valore aggiunto (IVA) ad un'aliquota dello 0%.

Il Corrispettivo d'Acquisto in relazione ad alcune Imprese in Affitto è stato ridotto di comune accordo tra le parti prima della Data di Firma per tenere conto di alcune spese in conto capitale che Spear prevedeva sarebbero state necessarie in futuro in relazione agli edifici e alle Proprietà applicabili. Nel caso in cui un Venditore decida di sostenere una spesa in conto capitale in relazione agli edifici e/o alle Proprietà applicabili prima della data di efficacia dell'Acquisizione, e a condizione che Spear vi acconsenta per iscritto, il Corrispettivo d'Acquisto sarà aumentato di un importo pari alla spesa in conto capitale così sostenuta, fermo restando un importo massimo complessivo di ZAR 15.000.000. Come garanzia per il pagamento del Corrispettivo d'Acquisto in relazione a ciascuna Proprietà, Spear, entro 7 giorni dalla data in cui le Condizioni Precedenti sono soddisfatte, fornirà ai trasportatori dei Venditori delle garanzie bancarie, pagabili ai rispettivi Venditori alla data di registrazione del trasferimento di proprietà di tale Proprietà a Spear (Data di Trasferimento).

Nel caso in cui la Data di Trasferimento di un Immobile si verifichi dopo il 1° ottobre 2024, altrimenti che a causa di ritardi causati dai Venditori (o da uno di essi) o da qualsiasi altra causa che non rientri nel ragionevole controllo delle parti, la porzione del Corrispettivo d'Acquisto attribuibile a tale Immobile sarà aumentata di un fattore pari allo 0,5% al mese (non composto e ridotto pro rata per qualsiasi periodo inferiore a 1 mese).