L'acquisizione degli asset in quella che sarebbe la più grande transazione immobiliare del Sud-Est asiatico del 2022 potrebbe aumentare le valutazioni di Link REIT, hanno detto gli analisti.

Il valore dell'accordo è stato ridotto a circa 2,5 miliardi di dollari (1,8 miliardi di dollari) da circa 3 miliardi di dollari, dopo che un altro degli asset di Singapore è stato rimosso dalla vendita proposta, hanno detto due delle fonti, che non hanno voluto essere identificate a causa della riservatezza della questione.

Reuters ha riferito il mese scorso che Mercatus Co-operative Ltd, un'unità di NTUC che gestisce gli asset ed esplora le opzioni per la possibile vendita, aveva rimosso almeno un asset dalla proposta.

Lunedì le fonti hanno detto che l'offerente vincente potrebbe essere annunciato tra qualche settimana. Se Link REIT acquisterà, gli asset saranno i suoi primi a Singapore.

Le attività che saranno vendute da NTUC includono i centri commerciali Jurong Point e Swing By @ Thomson Plaza, hanno detto le fonti.

Mercatus e Link REIT, quotato a Hong Kong, hanno rifiutato di commentare la questione.

Una vendita di successo, anche dopo un'ulteriore riduzione del portafoglio offerto, sarebbe comunque superiore a tutte le altre operazioni immobiliari nel Sud-Est asiatico di quest'anno, secondo i dati di Refinitiv.

Anche CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT), parte di CapitaLand Investment Ltd, con sede a Singapore, e Frasers Property, parte del gruppo del miliardario thailandese Charoen Sirivadhanabhakdi, sono stati nella mischia per acquistare le attività.

Frasers Property ha rifiutato di commentare a Reuters, mentre CICT non ha risposto a una richiesta di commento.

Le fonti hanno detto che i potenziali acquirenti degli asset, definiti dagli analisti un prezioso portafoglio di vendita al dettaglio e offerti per la prima volta circa sei mesi fa, sono diventati cauti a causa del forte aumento dei tassi di interesse e del peggioramento delle prospettive di crescita economica.

Il valore di mercato di Link REIT, pari a 14 miliardi di dollari, è il più grande in Asia. Le numerose attività che possiede e gestisce includono proprietà al dettaglio, parcheggi e uffici. Quasi tre quarti del valore del suo portafoglio si trova a Hong Kong. Si è anche espansa nella Cina continentale, in Australia e in Gran Bretagna.

"Se Link REIT si rivelerà al top, crediamo che gli investitori premieranno Link REIT con valutazioni più elevate, dato il suo ritorno al retail, migliorando al contempo la resistenza complessiva del suo profilo di guadagno", hanno affermato gli analisti di DBS in un rapporto di agosto.

Link REIT è alla ricerca di attività a Singapore e in altri Paesi per diversificare il suo portafoglio.

"Sebbene questo portafoglio rappresenti la prima incursione di Link REIT a Singapore, il passaggio a una maggiore esposizione al dettaglio dovrebbe essere positivo nel complesso, in quanto Link REIT dispone di una scala significativa e di un'esperienza nella gestione di tali attività a Hong Kong", hanno affermato gli analisti di DBS.

La scorsa settimana, Singapore ha previsto che la crescita del suo prodotto interno lordo rallenterà tra lo 0,5% e il 2,5% l'anno prossimo, rispetto al 3,5% circa di quest'anno, a causa della persistente inflazione e della debolezza della domanda.

(1 dollaro = 1,3768 dollari di Singapore)