Il Consiglio di amministrazione di Zhongguancun Science-Tech Leasing Co., Ltd. ha annunciato che il 4 marzo 2024, l'azienda (in qualità di Locatore) ha stipulato un totale di 1 Contratto di locazione finanziaria (One Finance Lease Agreement) con Mofang (Guangzhou) Apartment Management Co., Ltd, in base al quale (i) il Locatore acquisirà una tecnologia brevettata di proprietà di uno dei Locatari (Mofang (Guangzhou) Apartment Management Co, Ltd) con un corrispettivo di trasferimento di 20.000.000 RMB; e (ii) il Locatore concederà in leasing la tecnologia brevettata a uno dei Locatari (Mofang (Guangzhou) Apartment Management Co., Ltd) per un periodo di 24 mesi con un pagamento totale del leasing di 22.090.783 RMB, che includerà il principio del leasing finanziario di 20.000.000 RMB e gli interessi attivi del leasing finanziario (IVA inclusa) di 2.090.783 RMB. Si fa riferimento all'annuncio della Società del 29 agosto 2023 in relazione a 7 Contratti di Leasing Finanziario (Sette Contratti di Leasing Finanziario), in base ai quali, tra l'altro, la Società (in qualità di Locatore) ha accettato di: (i) acquistare gli apparecchi elettronici e le altre attrezzature di proprietà di ciascuno dei Locatari, rispettivamente, al corrispettivo aggregato del trasferimento di 49.000.000 RMB; e (ii) concedere in leasing gli apparecchi elettronici e le attrezzature a ciascuno dei Locatari per un periodo di 24 mesi, con un pagamento totale aggregato del leasing di 53.244.712 RMB, che comprendeva il capitale aggregato del leasing finanziario di 49.000.000 RMB e gli interessi attivi aggregati del leasing finanziario (IVA inclusa) di 4.244.712 RMB. I Beni in leasing sono apparecchi elettronici e altre attrezzature e una tecnologia brevettata.

Il valore contabile netto dei Beni in leasing ai sensi di ciascuno dei Contratti di leasing finanziario è desunto dalla tabella riportata nella sezione "CONTESTO". I Locatari non calcolano separatamente gli utili al lordo e al netto delle imposte delle Attività in leasing. Il corrispettivo del trasferimento per l'acquisizione dei Beni in locazione ai sensi dei Contratti di locazione finanziaria sarà finanziato dalle risorse interne della Società.

Se i Locatari hanno adempiuto in modo corretto e completo a tutti i loro obblighi ai sensi dei Contratti di locazione finanziaria, i Locatari hanno il diritto di acquisire i Beni in locazione al corrispettivo di 100 RMB in valore nominale ai sensi dei termini e delle condizioni dei Contratti di locazione finanziaria, rispettivamente alla scadenza dei Contratti di locazione finanziaria. Il periodo di locazione del Contratto di locazione finanziaria I e del Contratto di locazione finanziaria VII è di 24 mesi, con inizio il 29 agosto 2023. Il periodo di locazione del Contratto di locazione finanziaria VIII è di 24 mesi, con inizio il 4 marzo 2024.

Il pagamento totale del leasing, il capitale del leasing finanziario e il reddito da interessi del leasing finanziario (IVA inclusa) ai sensi di ciascuno dei Contratti di leasing finanziario sono riportati nella tabella della sezione "CONTESTO". Il reddito da interessi di leasing finanziario ai sensi di ciascun Contratto di Leasing Finanziario I, Contratto di Leasing Finanziario II, Contratto di Leasing Finanziario III, Contratto di Leasing Finanziario IV, Contratto di Leasing Finanziario V, Contratto di Leasing Finanziario VI e Contratto di Leasing Finanziario VII è calcolato in base al tasso di interesse del 7,7% annuo. Il reddito da interessi di locazione finanziaria ai sensi del Contratto di locazione finanziaria VIII è calcolato in base al tasso di interesse dell'8,8% annuo.

I Locatari pagheranno il canone di locazione al Locatore alla fine di ogni trimestre, in rate conformi ai termini e alle condizioni dei Contratti di locazione finanziaria durante il periodo di locazione. I termini dei Contratti di leasing finanziario, compreso il corrispettivo di trasferimento per i Beni in leasing, il capitale del leasing finanziario, gli interessi attivi del leasing finanziario e le altre spese, sono stati determinati sulla base di una negoziazione di mercato tra il Locatario e il Locatore con riferimento al valore contabile netto dei Beni in leasing e ai prezzi di mercato prevalenti della stessa categoria di prodotti di leasing finanziario nella RPC. Il deposito cauzionale (con interessi nulli) per ciascuno dei Contratti di locazione finanziaria è indicato nella tabella della sezione "CONTESTO".

Quando è previsto il pagamento degli ultimi canoni di leasing, il canone di leasing e gli altri debiti relativi al pagamento finale saranno automaticamente dedotti dal deposito, e il Locatore rimborserà ai Locatari rispettivamente l'importo rimanente (se presente). Gli accordi di garanzia e sicurezza per ciascuno dei Contratti di locazione finanziaria sono illustrati di seguito: L'azionista di controllo dei Locatari fornirà una garanzia di responsabilità congiunta e solidale per i debiti dei Locatari ai sensi dei Contratti di locazione finanziaria. Le quattro società affiliate dei Locatari, controllate dallo stesso azionista di controllo finale, forniranno una garanzia patrimoniale per i debiti del Locatario ai sensi del Contratto di locazione finanziaria VIII.

Le attività principali della Società consistono nel fornire servizi di leasing finanziario e di consulenza ai clienti. La stipula dei Contratti di locazione finanziaria fa parte del corso ordinario e abituale delle attività della Società, che si prevede fornirà un reddito e un flusso di cassa stabili alla Società. Gli Amministratori ritengono che la stipula dei Contratti di locazione finanziaria genererà entrate e profitti per l'Azienda nel corso del periodo di locazione ed è coerente con la strategia di sviluppo aziendale dell'Azienda.

Poiché i Contratti di locazione finanziaria sono stati stipulati a condizioni commerciali normali, gli Amministratori ritengono che i termini dei Contratti di locazione finanziaria siano equi e ragionevoli e siano nell'interesse della Società e dei suoi azionisti nel loro complesso.