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Il messaggio politico contenuto nella relazione annuale di Li al Parlamento cinese ha rafforzato l'opinione che la seconda economia mondiale sta ancora lavorando su una combinazione di progetti completati a metà e di case invendute che richiederanno anni per essere risolti e che rimangono un freno alla crescita economica.
Il settore immobiliare è passato da una crisi all'altra dal 2021, dopo che un giro di vite normativo sull'alta leva finanziaria dei costruttori ha innescato una crisi di liquidità. Finora, le autorità non hanno lanciato stimoli massicci per sostenere gli sviluppatori, adottando invece una lunga serie di passi incrementali per rilanciare il settore.
Il Governo "soddisferà le richieste di finanziamento giustificate delle imprese immobiliari sotto varie forme di proprietà su base paritaria, in modo da promuovere lo sviluppo costante e sano del mercato immobiliare", ha detto Li.
Gli investitori rimangono delusi dai piani del Governo per il mercato immobiliare, con l'indice continentale CSI 300 Real Estate in calo del 42% nell'ultimo anno.
Alcuni analisti stanno facendo paragoni con
i decenni perduti del Giappone
di stagnazione e deflazione.
"Il mercato immobiliare deve ancora stabilizzarsi. I suoi problemi riflettono l'insufficiente allentamento del passato e hanno aumentato il rischio di deflazione", ha dichiarato Chil Lo, Senior Market Strategist, Asia Pacific, presso BNP Paribas Asset Management a Hong Kong.
"Per contrastare il rischio di deflazione, in modo che le riforme strutturali e la riduzione del debito possano procedere, Pechino deve pompare il sistema con un allentamento aggressivo per proteggere la crescita economica con determinazione".
Secondo le stime dell'ANZ, il patrimonio immobiliare residenziale invenduto in Cina ha superato i 3 miliardi di metri quadrati alla fine del 203, un eccesso che richiederebbe 3,6 anni per essere eliminato.
I prezzi delle nuove case potrebbero diminuire dello 0,9% nel 2024, secondo un sondaggio Reuters condotto tra gli economisti il mese scorso, rispetto alla crescita dell'1,1% prevista in un precedente sondaggio di novembre.
'NUOVO MODELLO DI SVILUPPO'
A gennaio, la Cina ha lanciato un meccanismo di "whitelist", chiedendo alle banche statali di aumentare i prestiti a determinati progetti residenziali approvati.
Al 28 febbraio, 276 città in 31 province e regioni hanno istituito tali meccanismi, con circa 6.000 progetti immobiliari proposti per il finanziamento. Le banche commerciali hanno approvato prestiti per oltre 200 miliardi di yuan (27,79 miliardi di dollari) per i progetti idonei.
La Cina accelererà anche lo sviluppo di un nuovo modello per il settore immobiliare, concentrandosi sulla costruzione di alloggi più accessibili e soddisfacendo le varie richieste di case, secondo la relazione di Li, ma sono stati forniti pochi dettagli.
"In risposta al trend della nuova urbanizzazione e ai cambiamenti della domanda e dell'offerta nel mercato immobiliare, ci muoveremo più rapidamente per promuovere un nuovo modello di sviluppo per il settore immobiliare", ha detto Li.
"Aumenteremo la costruzione e l'offerta di alloggi sovvenzionati dal Governo e miglioreremo i sistemi di base per gli alloggi commerciali, per soddisfare il bisogno essenziale delle persone di una casa in cui vivere e le loro diverse richieste di alloggi migliori".
Il Governo ha anche rimosso lo slogan "Le case sono per vivere, non per speculare" nella relazione di Li.
"Questo slogan è stato visto in precedenza come simbolo di politiche restrittive del mercato immobiliare", ha dichiarato Lynn Song, capo economista della Cina maggiore presso ING.
"Il settore immobiliare probabilmente rimarrà un freno prolungato alla crescita, ma non vediamo che si trasformi in una crisi vera e propria".
La Cina punterà ad una crescita economica ambiziosa di circa il 5% quest'anno, mentre lavora per trasformare il suo modello di sviluppo e disinnescare i rischi del settore immobiliare, secondo Li. (Relazioni di Liangping Gao, Ryan Woo e Kevin Yao; Redazione di Sandra Maler e Lincoln Feast).
