La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ha dichiarato che il 68% dei membri ritiene che il mercato complessivo sia in una fase di contrazione, anche se alcuni settori come la proprietà industriale, gli alloggi per studenti e gli uffici di prim'ordine sono solidi.
La BoE ha alzato i tassi di interesse al 5% il mese scorso per affrontare l'inflazione più alta di tutte le principali economie avanzate, e gli economisti intervistati da Reuters questa settimana prevedono un ulteriore aumento di un quarto di punto la prossima settimana e un picco del 5,75% quest'anno.
"Questo ha avuto, quasi inevitabilmente, un impatto sul sentimento del mercato immobiliare commerciale, in quanto l'aumento dei costi di finanziamento pesa sulla domanda degli investitori e pone una nuova pressione sui valori del capitale", ha affermato Tarrant Parsons, economista della RICS.
Le condizioni di finanziamento sono state giudicate le più difficili da quando la RICS le ha chieste per la prima volta alla fine del 2014.
I tassi della BoE sono i più alti dal 2008 e i responsabili politici stanno valutando quanto dovranno aumentare ancora per riportare l'inflazione al suo obiettivo del 2%, dal 7,9% di giugno.
L'impatto su molte famiglie è stato limitato o ritardato, in quanto un numero minore di persone ha un mutuo rispetto all'ultimo ciclo di inasprimento dei tassi prima della crisi finanziaria del 2008, e una quota minore di mutui ha tassi di interesse variabili.
Tuttavia, le indagini sulle imprese hanno mostrato che l'aumento dei tassi ha avuto un forte impatto sulla costruzione di case e su alcuni altri settori commerciali.
La RICS ha dichiarato che la domanda di uffici e spazi commerciali è diminuita negli ultimi tre mesi, soprattutto per gli edifici più vecchi e meno efficienti dal punto di vista energetico, mentre la domanda industriale è aumentata.
Due responsabili politici della BoE si sono opposti all'ultimo aumento dei tassi della BoE a giugno, affermando che la banca centrale aveva probabilmente già aumentato i tassi più del necessario per riportare l'inflazione all'obiettivo. (Servizio di David Milliken; redazione di Barbara Lewis)
