Con i suoi 330 metri (1.082 piedi), la Mori JP Tower, che fa parte del progetto Azabudai Hills, è solo leggermente più bassa dell'iconica Tokyo Tower arancione e bianca che si trova nelle vicinanze. L'apertura è prevista per novembre, la Mori JP Tower avrà uffici per circa 20.000 lavoratori e alloggi per 3.500 residenti.
Il progetto arriva mentre i prezzi dei nuovi appartamenti salgono a livelli record nella capitale del Giappone e l'indicatore azionario Nikkei oscilla vicino ai massimi di tre decenni. Ma la nuova torre metterà alla prova un mercato incerto per gli uffici, in quanto alcune aziende si ridimensionano nell'era post-COVID e i dipendenti continuano a lavorare da casa.
L'amministratore delegato di Mori Building, Shingo Tsuji, ha riconosciuto che la pandemia ha cambiato i modelli di lavoro, ma ha insistito sul fatto che gli uffici che combinano vendita al dettaglio e attrazioni culturali rimarranno interessanti.
"Non credo che tutto il lavoro possa essere svolto a distanza, soprattutto quando si tratta di generare idee, coltivare talenti e creare nuove attività e cultura aziendale", ha detto Tsuji ai giornalisti. "Finché Tokyo continuerà a crescere, lo stesso spazio per gli uffici dovrà aumentare".
Mori Building ha rimodellato lo skyline di Tokyo negli ultimi due decenni, con molteplici grattacieli e complessi che combinavano uffici con negozi, spazi residenziali e centri culturali.
Tsuji ha ripetuto la filosofia del defunto fondatore dell'azienda Minoru Mori, secondo cui Tokyo aveva bisogno di uno sviluppo urbano radicale per rimanere competitiva con le altre città globali.
Ma i progetti recenti hanno incontrato l'opposizione dei gruppi della comunità, che sostengono che minacciano di cancellare spazi e architetture storiche. Migliaia di fan del baseball hanno firmato una petizione per salvare lo Stadio Meiji Jingu di Tokyo, paragonato alle sedi del baseball statunitense Wrigley Field e Fenway Park, che dovrebbe essere abbattuto e ricostruito.
Circa il 50% degli uffici di Azabudai Hills sono stati affittati finora, e circa la metà di questi a soggetti non giapponesi, ha detto Tsuji. L'azienda punta ad avere una sede completa entro la fine del 2023.
Ma i tassi di occupazione e gli affitti negli edifici di alto livello di Tokyo sono scesi nel primo trimestre a causa dell'aumento dell'offerta, secondo la società di consulenza immobiliare Jones Lang Lasalle (JLL). E i tassi ipotecari per le case e i condomini sono destinati a salire, dato che la Banca del Giappone inizia a consentire un aumento dei tassi di interesse.
Alcuni edifici impiegano più tempo per raggiungere la piena occupazione nell'ambiente attuale, ma i grandi sviluppi stanno beneficiando di una "fuga verso la qualità", in quanto le aziende cercano di migliorare il coinvolgimento dei dipendenti, ha detto il direttore della ricerca di JLL, Koji Naito.
"Credo che questo tipo di movimento potrebbe essere visto in futuro, e questo potrebbe essere un sostegno per i mega progetti", ha aggiunto. (Relazione di Rocky Swift; Redazione di Michael Perry)
