Aldar Properties ha annunciato che impiegherà altri 5 miliardi di AED per sviluppare una serie di attività generatrici di reddito all'interno di destinazioni chiave ad Abu Dhabi. Gli asset, che saranno detenuti nel portafoglio di investimenti dell'azienda, saranno consegnati in modo graduale tra il 2025 e il 2027. L'approccio `develop-and-hold' integra la continua acquisizione di attività a reddito ricorrente da parte di Aldar e consente all'azienda di attivare la sua banca di terreni attraverso lo sviluppo di una varietà di classi di attività immobiliari.

Seguendo un approccio prudente all'impiego del capitale, il nuovo investimento di Aldar si concentrerà su attività commerciali, al dettaglio e di ospitalità ad alto valore aggiunto, che andranno ad aggiungersi ad un portafoglio develop-and-hold che comprende anche attività logistiche. Spinto dalla forte domanda di spazi per uffici di grado A ad Abu Dhabi, l'investimento vedrà Aldar sviluppare nuovi asset commerciali in tre destinazioni chiave, Yas Island, Saadiyat Island e Al Maryah Island. Questo include una nuova torre per uffici di 12 piani che è in fase di sviluppo accanto allo Yas Plaza Hotels a Yas Island e che dovrebbe essere consegnata nel 2025.

Lo sviluppo ha 25.000 mq di nuova superficie affittabile (NLA), compresi gli spazi commerciali, e il suo design è di natura modulare, consentendo la flessibilità di suddividere le superfici e di soddisfare le esigenze specifiche degli inquilini. La torre beneficia di un facile accesso ai principali collegamenti di trasporto, tra cui l'Aeroporto Internazionale di Abu Dhabi e le principali autostrade per Saadiyat Island, il centro di Abu Dhabi e Dubai, e si trova anche vicino alla freezone twofour 54 media. A Saadiyat Island, Aldar svilupperà un parco commerciale con circa 26.000 mq di NLA a Saadiyat Grove, uno sviluppo integrato ad uso misto che si trova nel cuore del distretto culturale di Abu Dhabi.

Il progetto, il cui completamento è previsto per il 2027, comprende quattro edifici commerciali per uffici di Grado A situati all'interno di un parco commerciale paesaggistico, integrando i temi della sostenibilità e della connettività con il più ampio Distretto Culturale. All'interno del distretto finanziario di Abu Dhabi, sull'Isola di Al Maryah, Aldar estenderà ulteriormente la sua partnership con Mubadala con l'aggiunta di una seconda torre commerciale di Grado A, che si aggiungerà al sito dell'edificio per uffici di 37 piani annunciato nel 2023. Questo approccio combinato porterà la NLA totale del sito a 98.000 mq e amplierà in modo cruciale la disponibilità di spazi per uffici di Grado A all'interno di ADGM, una volta completato nel 2027.

L'espansione all'interno del distretto finanziario segue l'acquisizione da parte di Aldar delle quattro torri di ADGM e di Al Maryah Tower nel 2022. In totale, i nuovi sviluppi commerciali a Saadiyat Island, Yas Island e Al Maryah Island aumenteranno la NLA commerciale di Aldar del 31% a 549.000 mq. L'occupazione del portafoglio immobiliare commerciale dell'azienda si attesta al 95%, con un rapido aumento dell'occupazione registrata nelle quattro torri ADGM, che si attesterà al 96% alla fine del 2023.

Per quanto riguarda la vendita al dettaglio, Aldar sta sviluppando 78.000 mq di NLA a Saadiyat Grove, tra cui una destinazione commerciale centrale, due viali commerciali e spazi commerciali comunitari. La destinazione commerciale centrale introdurrà nuovi concetti di vendita al dettaglio, ristorazione e intrattenimento ad Abu Dhabi e si collegherà direttamente agli edifici residenziali vicini e al parco commerciale che Aldar sta sviluppando. In altre comunità chiave di Abu Dhabi, tra cui Saadiyat Lagoons, Noya e Yas Golf Collection, Aldar svilupperà attività di retail community che saranno operative in linea con la consegna graduale di ogni sviluppo.

L'espansione del portafoglio retail dell'azienda, che beneficia di una forte occupazione del 91% alla fine del 2023, segue i recenti investimenti per reimmaginare l'esperienza retail presso Yas Mall, Al Hamra Mall e Al Jimi Mall. All'interno del portafoglio di Aldar Hospitality, l'azienda svilupperà e gestirà il nuovo hotel a marchio Nobu che sarà realizzato a Saadiyat Island, con una data di completamento nel secondo trimestre del 2027. L'hotel, con 127 chiavi, sarà caratterizzato da una serie di lussuose camere e suite deluxe, oltre che da un ristorante di destinazione Nobu e da un bar sul tetto.

Una volta completati, gli uffici e le attività commerciali faranno parte del portafoglio di Aldar Investment Properties (AIP), che ospita i 25 miliardi di AED di attività immobiliari generatrici di reddito dell'azienda. AIP, che conta Apollo Global Management come azionista di minoranza, ha un forte track record nella locazione e nella gestione attiva degli asset, assicurando che i nuovi sviluppi acquisiti forniscano rapidamente un forte reddito da locazione.