Uno dei mercati immobiliari più costosi al mondo, l'hub finanziario asiatico ha aumentato venerdì il tetto massimo del rapporto prestito/valore (LTV) al 60% e al 70% dal 50%, per le proprietà di valore fino a 30 milioni di HK$ (3,8 milioni di dollari).

Con l'obiettivo di aiutare coloro che cercano di acquistare o migliorare le case per uso personale, la misura ha fatto aumentare i visitatori dei lanci di nuove case e delle case esistenti dal 20% al 30% durante lo scorso fine settimana rispetto alla settimana precedente, ha detto Louis Chan, vice presidente Asia Pacifico di Centaline Property Agency.

"Tuttavia gli acquirenti non reagirebbero così rapidamente, perché l'economia non è ancora buona", ha aggiunto Chan, citando l'incertezza sulla prospettiva di un aumento dei tassi di interesse.

Chan ha detto che il 75% delle transazioni esistenti ha un valore di 10 milioni di HK$ o meno, con appartamenti di piccole dimensioni, quindi la nuova misura aiuterebbe solo un quinto delle transazioni.

Dopo che i prezzi delle case sono scesi del 15% l'anno scorso, gli operatori del mercato hanno esortato il Governo ad allentare le restrizioni immobiliari con misure come l'abolizione delle tasse di bollo extra per gli acquirenti di case per la seconda volta e per i non cittadini.

Ma il Governo non ha intenzione di allentare altre misure dopo la mossa di venerdì, ha ribadito il Segretario alle Finanze Paul Chan.

Con i prezzi degli immobili ancora relativamente alti in un contesto di carenza di alloggi, non è il momento giusto per ulteriori aggiustamenti, ha detto Chan sabato.

La reazione del mercato azionario all'allentamento è stata tenue lunedì, con la maggior parte degli sviluppatori immobiliari che sono saliti meno dell'1%, in linea con il guadagno dello 0,6% dell'indice di riferimento.

Sun Hung Kai Properties e New World Development, tuttavia, hanno ceduto rispettivamente l'1,6% e l'1%.

La fissazione di un limite ai volumi di transazioni più elevati è un test di stress esistente sulla capacità di rimborso dei mutuatari, che non è stato allentato, ha detto Alvin Cheung, direttore associato di Prudential Brokerage Ltd.

Gli agenti immobiliari dell'ex colonia britannica affermano che un mutuatario deve avere un reddito mensile superiore a HK$100.000 per poter prendere in prestito il 60% del prezzo di acquisto di una casa di HK$30 milioni.

"Per migliorare il mercato immobiliare non basta allentare una sola misura, occorre un paniere di allentamenti", ha detto Cheung, aggiungendo che di solito le persone sono riluttanti a prendere in prestito di più in tempi di aumento dei tassi di interesse.

Ma molti sviluppatori hanno accolto con favore la mossa del Governo. Henderson Land ha detto che ha facilitato il trading immobiliare per gli acquirenti di case, mentre Asia Standard International ha detto che ha alleggerito l'onere degli acconti.

Phileas Kwan, direttore esecutivo di Asia Standard, che ha iniziato a vendere appartamenti in un nuovo complesso residenziale venerdì, ha detto che nel fine settimana è stato superato di 9,4 volte il numero di sottoscrizioni, con acquirenti che includevano sposi e persone che volevano migliorare la propria casa.

L'azienda prevede di lanciare altre vendite a breve, ha aggiunto.