(Alliance News) - Balanced Commercial Property Trust Ltd ha dichiarato mercoledì che la seconda metà del 2022 ha visto una "marcata inversione" della positività riscontrata nella prima parte dell'anno.

"Con l'avanzare dell'anno, le sfide geopolitiche e le pressioni inflazionistiche hanno portato a un aumento dei tassi di interesse e a un rallentamento della crescita economica... Il mini-bilancio di settembre ha segnato un punto di svolta netto e si è rivelato il catalizzatore di uno dei peggiori trimestri di performance di capitale del mercato immobiliare commerciale del Regno Unito mai registrati", ha spiegato l'investitore immobiliare commerciale.

In questo contesto "difficile", la BCPT ha realizzato un rendimento totale del valore patrimoniale netto negativo del 9,2% nel 2022. Il suo NAV per azione è sceso del 12% a 118,5 pence al 31 dicembre, da 135,1p alla stessa data dell'anno precedente.

Il portafoglio della società ha generato un rendimento totale negativo del 6,5% nel 2022. Tuttavia, ha superato il rendimento dell'indice MSCI UK Quarterly Property Index, negativo dell'8,9% nello stesso periodo di 12 mesi.

BCPT ha dichiarato che la sovraperformance è stata determinata da un rendimento del capitale negativo del 10,5% rispetto al rendimento dell'indice negativo del 12,4% e da un rendimento del reddito positivo del 4,5% rispetto al rendimento dell'indice positivo del 4,0%.

"La natura bilanciata del portafoglio si è dimostrata un vantaggio strutturale e i gestori [degli investimenti] hanno eseguito una serie di attività di gestione delle attività accrescitive per ottenere una sovraperformance del capitale e del reddito nel corso dell'anno", ha dichiarato.

BCPT è passata a una perdita ante imposte di 94,0 milioni di sterline nel 2022 da un utile di 157,4 milioni di sterline nel 2021, in quanto la società è passata a una perdita sugli investimenti immobiliari di 129,1 milioni di sterline da un guadagno di 87,0 milioni di sterline nell'anno precedente. Il fatturato è stato di 58,7 milioni di sterline, in leggero calo rispetto ai 58,9 milioni di sterline dell'anno precedente.

Guardando al futuro, BCPT ha dichiarato che le sfide che hanno ostacolato il mercato immobiliare nel 2022 rimangono, con gli investitori che mantengono un approccio "avverso al rischio" in attesa di maggiore chiarezza sui prezzi. Tuttavia, l'azienda ha detto che si prevede che il mercato immobiliare passerà a una "fase di ripresa" nella seconda metà del 2023.

"Ci aspettiamo che la continua ripresa di St. Christopher's Place sia un fondamento dei rendimenti. I settori industriale e dei magazzini al dettaglio - che rappresentano oltre il 40% del portafoglio - sono stati sopravvalutati, ma mantengono una forte prospettiva di rendimento basata sul loro ruolo critico nelle infrastrutture commerciali e di consumo del Regno Unito. Si è parlato molto delle prospettive incerte del settore degli uffici, ma il portafoglio è allineato verso asset di prim'ordine che continuano a soddisfare la domanda degli occupanti. Il portafoglio è quindi allineato per continuare a fornire una sovraperformance del capitale, grazie alla sua natura primaria che beneficerà di una fuga verso la qualità", ha dichiarato.

St Christopher's Place è un'area di negozi e ristoranti vicino a Oxford Street a Londra.

Le azioni BCPT sono scese del 2,9% a 86,30 pence mercoledì mattina a Londra.

Di Heather Rydings, giornalista senior di economia di Alliance News

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