La scorsa settimana, l'India ha permesso agli sviluppatori di togliere lo status di piani liberi nelle SEZ e di affittarli a entità non SEZ. Le SEZ, istituite nel 2005, avevano lo scopo di incentivare le aziende orientate all'esportazione, ma hanno perso il loro fascino per i nuovi operatori dopo la fine delle vacanze fiscali nel 2020.
Mentre la proporzione di entrate che Embassy genera dalle sue proprietà SEZ non è stata immediatamente chiarita dai suoi rapporti sui guadagni, gli analisti della società di brokeraggio Investec hanno detto la scorsa settimana che Embassy ha circa il 55%-60% del suo portafoglio nelle SEZ.
"Ci aspettiamo che i benefici comincino a manifestarsi sui nostri bilanci a partire dalla prima metà dell'anno fiscale 25", ha dichiarato martedì a Reuters il CEO di Embassy Office Parks, Aravind Maiya.
"Una volta ottenuta maggiore chiarezza sul processo e sulle tempistiche relative alla delimitazione dei piani degli spazi SEZ vacanti, attesa nelle prossime settimane, potremo iniziare ad affittare a partire da marzo dell'anno prossimo".
Embassy, che possiede parchi commerciali nelle SEZ di Bengaluru e Noida, ha visto il suo utile consolidato calare del 46% a 236,8 milioni di rupie (2,84 milioni di dollari) nel trimestre di settembre, mentre le entrate sono cresciute del 4% circa.
Il locatore di uffici ha visto i suoi livelli di occupazione nelle SEZ diminuire dal 94% a fine 2019 all'80% a settembre di quest'anno.
Nel frattempo, la quota di locazione di spazi SEZ rispetto alla locazione complessiva di uffici è scesa dal 22% nel 2019 al 7% tra gennaio e settembre di quest'anno, secondo i dati della società di consulenza immobiliare Colliers.
Gli analisti si aspettano che il recente alleggerimento delle regole SEZ avvantaggi gli operatori immobiliari commerciali che possiedono proprietà nelle SEZ.
I colleghi di Embassy, Brookfield India Real Estate Trust REIT, Mindspace Business Parks REIT e DLF, che potenzialmente beneficeranno anch'essi della modifica della normativa, non hanno risposto alle richieste di commento di Reuters. (1 dollaro = 83,3238 rupie indiane) (Relazioni di Hritam Mukherjee e Anisha Ajith a Bengaluru; Redazione Varun H K e Mrigank Dhaniwala)