Embassy Office Parks, il più grande fondo d'investimento immobiliare (REIT) dell'India, si aspetta che l'alleggerimento della normativa per le zone economiche speciali (SEZ) da parte del Governo aumenti le sue finanze a partire dall'anno fiscale che inizia ad aprile 2024.

La scorsa settimana, l'India ha permesso agli sviluppatori di togliere lo status di piani liberi nelle SEZ e di affittarli a entità non SEZ. Le SEZ, istituite nel 2005, avevano lo scopo di incentivare le aziende orientate all'esportazione, ma hanno perso il loro fascino per i nuovi operatori dopo la fine delle vacanze fiscali nel 2020.

Mentre la proporzione di entrate che Embassy genera dalle sue proprietà SEZ non è stata immediatamente chiarita dai suoi rapporti sui guadagni, gli analisti della società di brokeraggio Investec hanno detto la scorsa settimana che Embassy ha circa il 55%-60% del suo portafoglio nelle SEZ.

"Ci aspettiamo che i benefici comincino a manifestarsi sui nostri bilanci a partire dalla prima metà dell'anno fiscale 25", ha dichiarato martedì a Reuters il CEO di Embassy Office Parks, Aravind Maiya.

"Una volta ottenuta maggiore chiarezza sul processo e sulle tempistiche relative alla delimitazione dei piani degli spazi SEZ vacanti, attesa nelle prossime settimane, potremo iniziare ad affittare a partire da marzo dell'anno prossimo".

Embassy, che possiede parchi commerciali nelle SEZ di Bengaluru e Noida, ha visto il suo utile consolidato calare del 46% a 236,8 milioni di rupie (2,84 milioni di dollari) nel trimestre di settembre, mentre le entrate sono cresciute del 4% circa.

Il locatore di uffici ha visto i suoi livelli di occupazione nelle SEZ diminuire dal 94% a fine 2019 all'80% a settembre di quest'anno.

Nel frattempo, la quota di locazione di spazi SEZ rispetto alla locazione complessiva di uffici è scesa dal 22% nel 2019 al 7% tra gennaio e settembre di quest'anno, secondo i dati della società di consulenza immobiliare Colliers.

Gli analisti si aspettano che il recente alleggerimento delle regole SEZ avvantaggi gli operatori immobiliari commerciali che possiedono proprietà nelle SEZ.

I colleghi di Embassy, Brookfield India Real Estate Trust REIT, Mindspace Business Parks REIT e DLF, che potenzialmente beneficeranno anch'essi della modifica della normativa, non hanno risposto alle richieste di commento di Reuters. (1 dollaro = 83,3238 rupie indiane) (Relazioni di Hritam Mukherjee e Anisha Ajith a Bengaluru; Redazione Varun H K e Mrigank Dhaniwala)