CHINA VANKE CO., LTD. Nelle ultime settimane, gli investitori hanno scaricato azioni e obbligazioni del secondo sviluppatore immobiliare cinese per vendite, a causa delle preoccupazioni relative al flusso di cassa, innescando una rara direttiva del Governo centrale per aiutare la società con sede a Shenzhen a superare una crisi di liquidità.
Giovedì, lo sviluppatore sostenuto dallo Stato ha registrato un calo del 50,6% dell'utile core 2023, che esclude l'impatto dei cambi e la variazione del valore delle attività e degli strumenti finanziari, a 9,8 miliardi di yuan (1,36 miliardi di dollari).
L'azienda doveva comportarsi come se fosse in modalità di crisi, ha dichiarato il presidente Yu Liang durante una telefonata sui guadagni di venerdì.
Ha detto che Vanke punta a ridurre il debito fruttifero di 100 miliardi di yuan nei prossimi due anni, dopo aver dichiarato per la prima volta nessun dividendo per il 2023, nel tentativo di preservare la liquidità. Spera inoltre di incrementare i guadagni da attività come i servizi immobiliari, gli alloggi in affitto e la logistica.
Le azioni di Vanke a Shenzhen sono scese fino al 3,8% venerdì mattina, toccando il minimo da ottobre 2014.
L'azienda ha dichiarato che il regolatore patrimoniale statale di Shenzhen si sta coordinando con diverse società statali per aiutare il flusso di cassa di Vanke, anche per quanto riguarda le cessioni di attività e la cooperazione sui progetti. Se tutti i piani saranno attuati, aggiungeranno più di 10 miliardi di yuan di liquidità all'azienda, ha dichiarato.
Vanke è anche in trattative con le banche per il finanziamento, compresi i prestiti sindacati. Finora ha ricevuto nuovi prestiti su pegno per un totale di 10,9 miliardi di yuan quest'anno e ha richiesto prestiti per lo sviluppo per 42 dei suoi progetti, con un fabbisogno finanziario totale di 17 miliardi di yuan, nell'ambito del meccanismo di sostegno cinese "whitelist".
Il finanziamento dell'azienda "è sottoposto a pressioni, ma le supereremo", ha dichiarato il CEO Zhu Jiusheng.
Zhu ha aggiunto che c'è anche una pressione sul flusso di cassa, perché le banche ora richiedono a Vanke di fornire proprietà di investimento come garanzia per i nuovi prestiti, in base a un cambiamento di politica, e molti dei proventi delle vendite sono conservati in conti vincolati.
Otto direttori e dirigenti di Vanke hanno rinunciato ai loro bonus per il 2023, secondo il rapporto finanziario dell'azienda, e sia Yu che Zhu riceveranno uno stipendio mensile di 10.000 yuan (1.383,57 dollari) da giovedì.
La loro retribuzione totale lo scorso anno è stata rispettivamente di 1,3 milioni di yuan e 1,2 milioni di yuan. (1 dollaro = 7,2277 yuan renminbi cinesi) (Servizio di Clare Jim; Editing di Jamie Freed)
