La Cina ha chiesto alle banche di aumentare il sostegno finanziario per la società statale China Vanke e ha invitato i creditori a prendere in considerazione l'estensione della scadenza del debito privato, in un raro intervento del governo centrale per aiutare un'impresa immobiliare in difficoltà, hanno detto due fonti.

Il Consiglio di Stato - il gabinetto cinese - sta coordinando gli sforzi di sostegno a China Vanke, hanno detto le fonti con conoscenza diretta della questione, aggiungendo che alle istituzioni finanziarie è stato chiesto di fare rapidi progressi.

Le autorità si stanno adoperando per stabilizzare un settore immobiliare in preda ad una crisi del debito caratterizzata da inadempienze tra le maggiori società immobiliari del Paese, con un sostegno che include l'aumento dei finanziamenti per gli sviluppatori di alcuni progetti.

Tuttavia, la risposta del governo centrale ai problemi delle singole aziende è stata rara: le azioni sono state intraprese per Country Garden, ma la maggior parte delle altre sono state affrontate a livello locale o sono state lasciate al loro destino, compreso l'ex leader del mercato China Evergrande, che rischia la liquidazione.

A differenza di questi due sviluppatori, Vanke ha il sostegno del Governo, con il 33,4% di proprietà di Shenzhen Metro, una società detenuta dal regolatore statale dei beni di Shenzhen.

È anche uno dei pochi sviluppatori immobiliari cinesi rimasti il cui credito è valutato come investment-grade dalle società di rating internazionali, quindi qualsiasi problema di rimborso del debito potrebbe decimare la fiducia del mercato, hanno detto gli analisti.

Moody's, tuttavia, nella tarda serata di lunedì ha ritirato il rating emittente "Baa3" di Vanke e ha posto tutti i rating in "revisione per declassamento". Ha dichiarato che le azioni di rating riflettono la preoccupazione per la capacità di Vanke di recuperare le vendite e migliorare l'accesso ai finanziamenti.

Gli investitori hanno venduto titoli del secondo più grande sviluppatore cinese per vendite, a causa delle crescenti preoccupazioni sulla liquidità. Ma dopo il rapporto di Reuters, il titolo di Vanke quotato a Shenzhen è salito del 3,1% a 9,46 yuan, il massimo da martedì, mentre le sue azioni quotate a Hong Kong sono salite fino al 3,4% a 5,71 dollari di Hong Kong.

L'indice CSI 300 Real Estate è salito del 3,3% e l'indice Hang Seng Mainland Properties è salito dell'1,8%.

Le fonti, che hanno richiesto l'anonimato a causa della sensibilità della questione, hanno detto che i regolatori hanno incontrato le istituzioni finanziarie e i creditori, ma non hanno specificato quando.

"Le banche per garantire il finanziamento (di China Vanke), gli assicuratori per estendere le scadenze del debito privato, (ogni parte) per garantire i rimborsi delle obbligazioni pubbliche", ha detto una delle fonti.

Vanke ha rifiutato di commentare. L'Amministrazione Nazionale del Regolamento Finanziario e l'Ufficio Informazioni del Consiglio di Stato non hanno risposto alle richieste di commento.

"Il Governo centrale vuole dimostrare con un gesto che sta salvando attivamente il mercato. Sta allentando le regole, quindi anche le banche dovrebbero farlo", ha detto Alvin Cheung, direttore associato di Prudential Brokerage a Hong Kong.

Cheung ha detto che le autorità non sono state in grado di stabilizzare il mercato dopo il default di Evergrande, e se Vanke andasse in default dopo Country Garden, non ci sarebbe più fiducia o nuova liquidità nel mercato.

Un'altra persona a conoscenza della questione ha detto che alcune grandi banche commerciali nazionali hanno reso più severi i requisiti di rimborso per Vanke, aumentando il suo stress finanziario.

Il totale dei nuovi prestiti bancari emessi per lo sviluppatore nel quarto trimestre dello scorso anno è crollato di oltre la metà rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, ha detto la persona.

Un'altra persona ha dichiarato a Reuters la scorsa settimana che gli assicuratori creditori, tra cui Taikang Insurance, PICC Property and Casualty di proprietà statale e New China Life Insurance, hanno ricevuto da Vanke richieste di proroga della scadenza del debito.

Per alleviare le preoccupazioni sui rimborsi, venerdì Vanke ha dichiarato di aver depositato i fondi necessari per rimborsare le obbligazioni da 630 milioni di dollari con scadenza lunedì. (Articoli degli uffici cinesi; Scrittura di Clare Jim; Editing di Sumeet Chatterjee, Christopher Cushing e Jan Harvey)