Il gruppo immobiliare DEXUS (ASX:DXS) e il CPP Investment Board (Canada Pension Plan Investment Board) si stanno preparando a mettere in vendita la torre da 760 milioni di dollari al 385 di Bourke St, nel cuore del CBD di Melbourne, mentre i principali uffici iniziano a essere venduti. Hanno incaricato le agenzie Cushman & Wakefield e CBRE di commercializzare il blocco di grado A, tra le speranze che una serie di affari conclusi nel CBD di Sydney si estenda a Melbourne. L'edificio è uno dei più importanti della città e ci si aspetta che attiri un'ampia clientela, ponendo potenzialmente fine alla situazione di stallo tra acquirenti e venditori che ha prevalso nel Victoria per gran parte dell'anno.

Dexus ha guidato la vendita di edifici nell'ultimo periodo e ha già ceduto due torri a Sydney, con sconti che riflettono un cambiamento del mercato. Questi edifici sono stati acquistati da PAG Capital e Quintessential, riflettendo la tendenza dei gruppi privati opportunistici ad acquistare beni mentre i gruppi quotati vendono. Gli acquirenti continuano a credere nel mercato degli uffici e prevedono di rafforzare la performance degli uffici aggiornando gli asset che stanno acquistando, nella speranza che i mercati di locazione si riprendano nei prossimi anni.

La proprietà del complesso è divisa tra la quotata Dexus e la non quotata Dexus Office Partnership, che è sostenuta dal fondo canadese CPP. La coppia ha acquisito il centro commerciale e uffici nel 2014 come parte dell'acquisizione del Commonwealth Property Office Fund, che Dexus ha intrapreso in collaborazione con il fondo canadese. Dexus ha detenuto la sua mezza quota nella torre, ancorata dal fondo super UniSuper, a 380 milioni di dollari, che riflette un tasso di capitalizzazione di mercato del 5,25%.

L'isolato è affittato per circa il 96% della superficie e ha una durata di locazione ponderata di 3,5 anni in base al reddito. Alcune grandi torri sono in fase di due diligence a Melbourne, tra cui 367 Collins St, in vendita da Mirvac.