La società immobiliare australiana Dexus ha registrato mercoledì la seconda perdita semestrale più forte dal 2008, a causa dell'aumento dei tassi di interesse che hanno tagliato circa 600 milioni di dollari australiani dal suo ampio portafoglio di torri per uffici.

Il risultato di uno dei maggiori locatori del Paese, con un portafoglio di uffici da 11 miliardi di dollari australiani, arriva sei mesi dopo la prima perdita annuale dal 2009 e sottolinea come l'aumento delle tariffe e il passaggio al lavoro a domicilio continuino a pesare sui proprietari di torri per uffici in tutto il mondo.

L'amministratore delegato Darren Steinberg ha detto agli investitori che il settore degli uffici si sta avvicinando al fondo, il che dovrebbe a sua volta aiutare a sbloccare un mercato che ha visto pochissime vendite, in quanto gli acquirenti aspettano di vedere fino a che punto i prezzi scenderanno.

"C'è potenzialmente ancora un po' di strada da fare nel settore degli uffici, credo che ora siamo più vicini al fondo del ciclo", ha detto.

Dexus ha registrato una perdita netta legale dopo le tasse di 597,2 milioni di dollari australiani (385,31 milioni di dollari) per i sei mesi conclusi il 31 dicembre, contro un utile di 23,1 milioni di dollari australiani dell'anno precedente,

Tuttavia, una metrica aggiustata che esclude le variazioni di valutazione ha battuto le aspettative. I fondi rettificati dalle operazioni (AFFO) sono scesi del 5,9% a 292,4 milioni di dollari australiani e hanno battuto il consenso di Visible Alpha dell'11% su base per-security, secondo gli analisti di Citi.

Dexus prevede che l'AFFO, esclusi i profitti da trading, sia sostanzialmente in linea con lo scorso esercizio finanziario.

Le azioni erano in calo dello 0,8% a 7,87 dollari australiani alle 10.50 (2350 GMT).

La perdita semestrale è stata determinata da una svalutazione del 4,7%, pari a 687,3 milioni di dollari australiani, sul portafoglio immobiliare di 15,5 miliardi di dollari australiani di Dexus, la maggior parte dei quali in uffici.

Dexus, che gestisce 41,3 miliardi di dollari australiani per conto di altri, ha pagato circa 720 milioni di dollari australiani in rimborsi durante il semestre. Per pagare gli investitori e finanziare nuovi progetti, Dexus ha venduto attività per un valore di 1,3 miliardi di dollari australiani nel periodo.

(1 dollaro = 1,5499 dollari australiani) (1 dollaro = 1,5499 dollari australiani) (Relazioni di Echha Jain a Bengaluru e Lewis Jackson a Sydney; Redazione di Shinjini Ganguli e Sam Holmes)