Se l'India aveva bisogno di un'ulteriore prova del fatto che si trovava nel bel mezzo di un enorme boom immobiliare, l'ha ottenuta con i dati del PIL di questa settimana, aumentando le aspettative che il settore continuerà ad alimentare l'economia per gli anni a venire.

Il settore delle costruzioni è cresciuto del 13,3% nel periodo luglio-settembre rispetto ad un anno prima, rispetto al 7,9% del trimestre precedente e con la migliore performance degli ultimi cinque trimestri, secondo i dati pubblicati giovedì.

Questo ha aiutato l'India ad espandersi ad un tasso di crescita superiore alle previsioni del 7,6%, rendendola una delle principali economie in più rapida crescita al mondo. Al contrario, le economie occidentali sono state schiacciate dagli alti tassi di interesse e dai prezzi dell'energia, mentre la Cina è stata frenata da una crisi del debito nel suo settore immobiliare.

Il boom tanto atteso - che ha creato milioni di posti di lavoro - arriva dopo circa sei anni di debito e di flessione indotta da una pandemia, prima che il settore edile iniziasse a migliorare l'anno scorso e raggiungesse il suo apice quest'anno. Il boom è stato guidato dall'aumento dei redditi di molti indiani, dalla grave carenza di alloggi nelle grandi città e dalla forte crescita demografica.

La nazione più popolosa del mondo aveva una carenza di alloggi urbani di circa 19 milioni di unità l'anno scorso - e si prevede che raddoppierà entro il 2030, secondo le stime del Governo.

"La robusta crescita dell'edilizia ha contribuito in modo significativo alla crescita economica - e probabilmente svolgerà lo stesso ruolo nei prossimi due trimestri", ha affermato Sunil Sinha, economista di India Ratings and Research, un ramo dell'agenzia di rating Fitch.

I costruttori sono ottimisti a lungo termine: molti dicono che il boom potrebbe durare due o tre anni e alcuni sono ancora più ottimisti.

"Il mercato immobiliare potrebbe continuare a registrare buone performance per altri tre o quattro anni", ha dichiarato Sanjeev Jain, amministratore delegato di Parsvnath Developers, un'importante società immobiliare, osservando che l'India si trova nelle fasi iniziali di un ciclo di crescita immobiliare.

Le vendite di case nelle sette città più grandi dell'India, tra cui Mumbai, Nuova Delhi e Bangalore, sono aumentate del 36% nel trimestre luglio-settembre rispetto a un anno prima, raggiungendo oltre 112.000 unità, nonostante un aumento dei prezzi dell'8-18%, secondo la società di consulenza immobiliare Anarock.

C'è stato anche un aumento del 24% nel lancio di nuovi progetti residenziali, secondo i dati della società di consulenza.

"Le vendite di case sono guidate da acquirenti per la prima volta, e quasi l'80% delle case sono state acquistate da utenti finali", ha detto Prashant Thakur, responsabile della ricerca di Anarock, aggiungendo che c'è stata anche una forte domanda da parte dei proprietari di case esistenti di trasferirsi in appartamenti più spaziosi.

A Mumbai, ad esempio, la domanda è stata forte nonostante un aumento dei tassi di interesse di circa due punti percentuali, secondo Jayesh Rathod, direttore di Guardian Real Estate Advisory, con sede a Mumbai.

La sua azienda ha venduto oltre 5.500 appartamenti a Mumbai e nella sua periferia a Thane finora quest'anno, con un salto di oltre il 50% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, ha detto.

A sostenere la domanda sono stati gli aumenti di stipendio dei lavoratori nelle grandi città. Gli aumenti medi per settori come l'e-commerce, la sanità, la vendita al dettaglio e la logistica sono rimasti al di sopra del 10% per il secondo anno consecutivo, secondo le stime di EY.

I prezzi delle case in India dovrebbero aumentare più velocemente dell'inflazione al consumo il prossimo anno, secondo un sondaggio Reuters, con gli analisti immobiliari che affermano che la crescita sarà guidata da persone con un reddito più elevato che si accaparrano residenze di lusso di nuova costruzione nelle città.

La domanda di case è aumentata in modo significativo anche nelle città più piccole degli Stati meridionali del Tamil Nadu, del Karnataka e dello Stato del Gujarat, patria del Primo Ministro Narendra Modi, secondo le imprese di costruzione che affermano che la domanda è stata stimolata dall'aumento dei redditi e dalla migrazione dei lavoratori dalle zone rurali.

Il Governo sta anche cercando di aumentare la disponibilità di alloggi a prezzi accessibili fornendo sussidi, il che sta incoraggiando la costruzione nelle città più piccole dell'India.

Le azioni delle società immobiliari sono naturalmente salite.

L'indice Nifty realty è in rialzo del 67% circa per l'anno in corso, rispetto al guadagno del 12% dell'indice blue-chip Nifty 50.

Tra i guadagni degni di nota ci sono Prestige Estates Projects, che ha fatto un balzo di circa il 120%, DLF, che è salita del 67% e Godrej Properties, che è salita del 52%.

(1 dollaro = 83,3143 rupie indiane)