Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S p A : Relazione Finanziaria Semestrale al 30/06/2022 (4 MB - pdf)

IMMOBILIARE GRANDE DISTRIBUZIONE

SOCIETA' DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE QUOTATA S.P.A.

Sede legale in Bologna, Via Trattati Comunitari Europei 1957-2007 n.13, n. Iscrizione al Registro Imprese di Bologna e Partita IVA 00397420399 REA di Bologna 458582

capitale sociale sottoscritto e versato Euro 650.000.000

RELAZIONE FINANZIARIA

SEMESTRALE

30/06/2022

	GRUPPO IGD - Relazione finanziaria semestrale
Organi Societari e di Controllo ............................................................................................	3
1.	Relazione intermedia sulla gestione del Gruppo IGD .............................................	4
1.1.	// Premessa...............................................................................................................	5
1.2.	// Indicatori alternativi di performance....................................................................	5
1.3.	// Il Gruppo IGD .........................................................................................................	6
1.4.	// Analisi economica .................................................................................................	8
1.5.	// Analisi patrimoniale e finanziaria .......................................................................	21
1.6.	// Indicatori di Performance EPRA .........................................................................	26
1.7.	// Il Titolo ................................................................................................................	32
1.8.	// Eventi rilevanti del semestre ..............................................................................	36
1.9.	// Il Portafoglio Immobiliare ...................................................................................	40
1.9.1. Il portafoglio immobiliare ......................................................................................	43
1.9.2. Analisi di dettaglio del patrimonio di proprietà ....................................................	49
1.9.2.1. ITALIA.....................................................................................................................	49
1.9.2.2. ROMANIA .............................................................................................................	52
1.10.	// Valutazioni degli esperti indipendenti ................................................................	55

1.11. // Il Regime speciale SIIQ: Quadro normativo e informativa sul rispetto dei

	requisiti da parte della società .............................................................................	92
1.12.	// Eventi successivi alla chiusura ..........................................................................	95
1.13.	// Prospettive per l'esercizio in corso ....................................................................	95
1.14.	// Operazioni infragruppo e con parti correlate .....................................................	95
1.15.	// Azioni Proprie ......................................................................................................	96
1.16.	// Attività di ricerca e sviluppo...............................................................................	96
1.17.	// Operazioni significative ......................................................................................	96
2.	GRUPPO IGD BILANCIO CONSOLIDATO SEMESTRALE ABBREVIATO AL...........	97
30 GIUGNO 2022 ...........................................................................................................	97
2.1	// Conto economico consolidato ............................................................................	98
2.2	// Conto economico complessivo consolidato.......................................................	99
2.3	// Situazione patrimoniale-finanziaria consolidata..............................................	100
2.4	// Prospetto delle variazioni del patrimonio netto consolidato...........................	101
2.5	// Rendiconto finanziario consolidato ..................................................................	102
2.6	// Note esplicative al bilancio consolidato semestrale abbreviato ....................	103
2.7	// Attestazione del bilancio consolidato semestrale abbreviato ........................	151

2.8 // Relazione della Società di Revisione sulla revisione contabile limitata del

	bilancio consolidato semestrale abbreviato.......................................................	152
3.	GLOSSARIO .....................................................................................................	154

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GRUPPO IGD - Relazione finanziaria semestrale

Organi Societari e di Controllo

Consiglio di			Non		Comitato	Comitato per le	Comitato
Carica	Esecutivo	Indipendente	Controllo	Nomine e per la	Parti
Amministrazione	esecutivo
					e Rischi	Remunerazione	Correlate
Rossella Saoncella	Presidente			X
Stefano Dall'Ara	Vice Presidente		X
Claudio Albertini	Amministratore	X
Delegato
Edy Gambetti	Consigliere		X
Antonio Rizzi	Consigliere			X	X		X
Silvia Benzi	Consigliere			X		X	X
Rossella Schiavini	Consigliere			X	X	X
Alessia Savino	Consigliere		X
Timothy Guy Michele Santini	Consigliere			X		X
Rosa Cipriotti	Consigliere			X	X
Gèry Robert-Ambroix	Consigliere			X			X

Collegio sindacale	Carica	Effettivo	Supplente
Gian Marco Committeri	Presidente	X
Massimo Scarafuggi	Sindaco	X
Daniela Preite	Sindaco	X
Daniela Del Frate	Sindaco		X
Aldo Marco Maggi	Sindaco		X
Ines Gandini	Sindaco		X

Organismo di Vigilanza (Nominato dal Consiglio di Amministrazione del 20 aprile 2021)

Gilberto Coffari (Presidente), Alessandra De Martino, Paolo Maestri.

Società di Revisione

Deloitte&Touche S.p.A.

Dirigente Preposto alla Redazione dei documenti contabili e societari

Carlo Barban

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1. Relazione intermedia sulla gestione del

Gruppo IGD

GRUPPO IGD - Relazione intermedia sulla gestione

1.1. // Premessa

La Relazione Finanziaria semestrale consolidata del Gruppo Immobiliare Grande Distribuzione al 30 giugno 2022 è stata redatta ai sensi dell'art. 154 ter del D. Lgs. 58/1998, conformemente ai criteri di valutazione e di misurazione stabiliti dai Principi Contabili Internazionali IAS/IFRS adottati dalla Commissione Europea secondo la procedura di cui all'art. 6 del Regolamento (CE) n° 1606/2002 del Parlamento Europeo e del Consiglio del 19 luglio 2002 e, in particolare, allo IAS 34 - Bilanci intermedi. La Relazione Finanziaria semestrale, corredata dalle note di commento, include le situazioni contabili al 30 giugno 2022 di IGD Siiq S.p.A. (nel seguito "Società", "IGD" o "IGD SIIQ") e delle società controllate (di seguito "Gruppo IGD" o "Gruppo"), dettagliate nel paragrafo relativo all'area di consolidamento.

1.2. // Indicatori alternativi di performance

La presente Relazione Finanziaria semestrale, nella sezione relativa alla Relazione intermedia sulla gestione, contiene indicatori alternativi di performance rispetto a quelli risultanti propriamente e direttamente dagli schemi di bilancio consolidato semestrale abbreviato, redatti in conformità ai Principi Contabili Internazionali IAS/IFRS.

Gli indicatori alternativi di performance utilizzati sono stati calcolati anche in base a fonti o a metodologie alternative (così come previsto da Comunicazione Consob n. 92543/15), laddove distintamente specificato, che il management ha considerato idonei al monitoraggio degli andamenti del Gruppo e ritenuto più rappresentativi dei risultati economico-finanziari.

Gli indicatori ritenuti significativi per la lettura del Bilancio del Gruppo sono i ricavi like for like, l'Ebitda della gestione caratteristica, l'Ebitda margin della gestione caratteristica, l'FFO, la posizione finanziaria netta, l'interest cover ratio, il costo medio del debito (al netto degli oneri accessori ricorrenti e non), il gearing ratio, il Loan to value, l'EPRA net asset value metrics, le cui modalità di calcolo sono descritte nel Glossario.

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