(Alliance News) - London & Associated Properties PLC ha dichiarato venerdì che il suo valore patrimoniale netto ha registrato un moderato calo nell'ultimo semestre, in quanto l'aumento dei tassi di interesse ha danneggiato la performance operativa.

L'investitore londinese in proprietà industriali e al dettaglio nel Regno Unito ha dichiarato che il suo valore patrimoniale netto al 30 giugno era di 34,32 pence per azione, in calo rispetto ai 38,14 pence del 31 dicembre.

Le azioni di London & Associated Properties, o LAP, erano in calo del 4,8% a 10,00 pence venerdì mattina a Londra.

Durante i primi sei mesi del 2023, i ricavi sono scesi del 41% a 28,3 milioni di sterline, rispetto ai 48,1 milioni di sterline dello stesso periodo del 2022.

LAP ha registrato una perdita ante imposte di 2,5 milioni di sterline, rispetto all'utile di 20,3 milioni di sterline dell'anno precedente. Inoltre, è passata a una perdita per azione di 3,52 pence da un utile di 5,03 pence.

Le spese finanziarie sono aumentate del 21% a 1,8 milioni di sterline da 1,5 milioni di sterline, mentre i costi operativi sono aumentati del 9,4% a 28,7 milioni di sterline da 26,2 milioni di sterline.

"I risultati del semestre al 30 giugno 2023 sono stati influenzati in modo molto significativo dagli aumenti dei tassi di interesse. Non solo i costi aggiuntivi hanno danneggiato la performance operativa, ma il sentimento negativo ha fatto sì che il mercato degli investimenti per la vendita degli asset stia diventando più incerto", ha commentato il Presidente e Amministratore Delegato John Heller.

Per LAP, la principale vittima di questo periodo difficile è stata Orchard Square a Sheffield. L'azienda aveva incaricato gli agenti di commercializzare l'immobile a maggio, al fine di rimborsare un prestito di QSix Real Estate Finance LLP che scadeva a settembre.

"Durante questo periodo abbiamo cercato di rifinanziare il prestito, ma a causa delle condizioni di mercato prevalenti, ciò non è stato possibile senza un significativo contributo di capitale, che non riteniamo sia nell'interesse degli azionisti", ha detto Heller.

A partire da venerdì, tuttavia, LAP ha dichiarato di non poter confermare che i proventi delle vendite sarebbero stati sufficienti per rimborsare il prestito e restituire un surplus a LAP. Di conseguenza, ha "adottato un approccio prudente" e ha svalutato Orchard Square al valore del prestito in essere di 12,7 milioni di sterline, da 14,8 milioni di sterline.

Heller ha dichiarato che la svalutazione è un "risultato deludente", soprattutto alla luce della forte performance operativa di Orchard Square quest'anno. Il reddito operativo della proprietà è rimasto stabile a circa 1,7 milioni di sterline all'anno, e LAP ha dichiarato di aver "recentemente completato tre locazioni significative" e di aver "migliorato" le aree pubbliche di Orchard Square.

Tuttavia, stiamo assistendo a una crescita degli affitti sia nelle nostre proprietà industriali che in quelle al dettaglio orientate al valore", ha commentato Heller. "Pur rimanendo aperti alla vendita di qualsiasi proprietà in cui pensiamo di poter reinvestire il ricavato in nuove attività con un potenziale di crescita più forte, rimaniamo soddisfatti del potenziale di generazione di cassa del portafoglio attuale".

LAP non ha dichiarato un dividendo per il semestre, invariato rispetto al 2022. Tuttavia, aveva dichiarato un pagamento finale di 4p e un dividendo speciale di 8p per il 2022, e ha detto: "Una volta che la nostra liquidità sarà stata reinvestita e il reddito immobiliare sarà tornato ai livelli precedenti, la nostra politica dei dividendi rifletterà questa situazione".

Di Emma Curzon, giornalista di Alliance News

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