Il gruppo immobiliare spagnolo Colonial ha dichiarato lunedì che l'atteso taglio dei tassi d'interesse da parte della Banca Centrale Europea dovrebbe presto arrestare la caduta della valutazione dei suoi asset, mentre ha riferito che l'utile del primo trimestre è raddoppiato rispetto all'anno precedente.

"Non sappiamo se il repricing degli asset sia finito, perché siamo ancora in una fase incerta del ciclo, ma pensiamo che l'aggiustamento importante del valore degli asset sia stato quello avvenuto nel 2023", ha dichiarato ai giornalisti l'amministratore delegato Pere Viñolas.

Le società immobiliari come Colonial e la concorrente spagnola Merlin Properties traggono profitto dall'affitto dei loro beni e sono obbligate a includere nei loro risultati l'impatto di una valutazione aggiornata delle loro proprietà ogni sei mesi.

Senza la valutazione aggiornata dei suoi beni, l'utile netto del primo trimestre di Colonial è raddoppiato a 54,5 milioni di euro (58,81 milioni di dollari), grazie ai redditi da locazione legati all'inflazione e agli elevati tassi di occupazione.

La società aggiorna la valutazione dei suoi beni solo due volte l'anno. Alla fine del 2023, la valutazione degli asset era inferiore del 9% rispetto all'anno precedente, ha dichiarato Colonial a febbraio.

Il settore immobiliare è sotto pressione dalla fine del 2022, poiché la volatilità dei mercati e l'inasprimento delle condizioni finanziarie hanno frenato gli investimenti immobiliari.

La Banca Centrale Europea dovrebbe tagliare i tassi d'interesse a giugno, dopo averli mantenuti ai massimi dallo scorso settembre, il che dovrebbe rendere più interessanti gli investimenti immobiliari.

"Nella prima metà di quest'anno, le valutazioni degli asset potrebbero continuare a scendere leggermente, ma con la riduzione dei tassi di interesse ci aspettiamo di vedere valutazioni stabili o leggermente più alte entro la fine dell'anno", ha dichiarato Javier Diaz, analista di Renta 4.

Il portafoglio di Colonial, che comprende edifici in Spagna e Francia, ha registrato un aumento del 6% rispetto all'anno precedente per quanto riguarda i redditi da locazione comparabili, in quanto i contratti di locazione sono stati adeguati al rialzo a causa dell'elevata inflazione.

L'occupazione degli edifici affittati dal gruppo è stata in media del 97%, con le proprietà di Parigi a pieno regime.

Le azioni Colonial sono scese di oltre il 10% da un anno all'altro fino alla chiusura di lunedì.

(1 dollaro USA = 0,9256 euro)

(Servizio di Matteo Allievi; redazione di David Latona, Jason Neely e Susan Fenton; redazione in spagnolo di Javi West Larrañaga)