(Alliance News) - Phoenix Spree Deutschland Ltd martedì ha dichiarato che il valore del suo portafoglio è diminuito l'anno scorso, in quanto le vendite dei condomini sono state danneggiate dall'aumento del costo della vita e dei costi di finanziamento, e prevede di registrare un rendimento totale negativo.

L'investitore in immobili residenziali di Berlino ha dichiarato che il suo portafoglio di immobili di investimento è stato valutato a 775,9 milioni di euro al 31 dicembre, in calo del 3,2% rispetto agli 801,5 milioni di euro alla fine del 2021. Su una base simile, il valore è sceso del 3,1% nel 2022 e del 5,2% solo nella seconda metà dell'anno.

Phoenix Spree ha stimato che il patrimonio netto tangibile EPRA riportato per azione alla fine del 2022 si trova in un intervallo compreso tra 5,09 e 5,14 euro, il che rappresenta un rendimento totale negativo del 7,3% e negativo dell'8,2%. EPRA si riferisce alla European Real Estate Association.

Guardando al futuro, la società ha evidenziato un miglioramento del quadro economico in Germania nelle ultime settimane, che riflette una riduzione significativa dei prezzi dell'energia e il pacchetto di sostegno fiscale del Governo di Berlino, che insieme al calo dell'inflazione significa che l'economia tedesca dovrebbe evitare la recessione nel 2023.

Tuttavia, Phoenix Spree ha avvertito che le prospettive per i valori immobiliari nel 2023 rimarranno probabilmente difficili e che non si può escludere un ulteriore calo dei valori immobiliari.

Tuttavia, ha riportato un inizio incoraggiante per il 2023 e ha sottolineato che rimane finanziata in modo conservativo, senza prestiti in scadenza fino a settembre 2026.

"Il consiglio di amministrazione ritiene che l'attuale livello di gearing e i saldi di cassa siano appropriati in questa fase del ciclo immobiliare e non cercherà di intraprendere ulteriori acquisizioni o di aumentare i livelli di debito fino a quando le prospettive del mercato non diventeranno più stabili", ha dichiarato Phoenix Spree.

Le azioni erano in calo dell'1,6% a Londra martedì pomeriggio, a 248,00 pence.

Da Jeremy Cutler, giornalista di Alliance News

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