(Alliance News) - Chi sta per entrare nella scala immobiliare può aspettarsi di pagare circa 400 sterline in più al mese per il proprio mutuo rispetto a cinque anni fa, secondo un'analisi.

I calcoli effettuati dal sito web immobiliare Rightmove suggeriscono che la rata media del mutuo per gli acquirenti per la prima volta è aumentata del 61% dalle ultime elezioni generali del 2019, passando da 667 a 1.075 sterline al mese.

I calcoli hanno fatto diverse ipotesi, tra cui che gli acquirenti per la prima volta avessero un deposito del 20%, che la durata del loro mutuo fosse di 25 anni e che stipulassero un mutuo a tasso fisso di cinque anni con un tasso medio.

Per la ricerca, Rightmove ha anche utilizzato i prezzi medi richiesti dalle case tipiche degli acquirenti per la prima volta, con due o meno camere da letto.

In tutta la Gran Bretagna, gli acquirenti per la prima volta devono pagare 227.757 sterline per una casa, un importo che è aumentato di quasi un quinto (19%) dal 2019, ha detto Rightmove.

Nel nord-ovest dell'Inghilterra, i prezzi richiesti per le case degli acquirenti per la prima volta sono aumentati di un terzo (33%) dal 2019, mentre Londra ha registrato l'aumento percentuale più basso, appena il 6%, negli ultimi cinque anni, secondo il sito web.

I prezzi delle case a Londra sono tipicamente più alti che altrove in Gran Bretagna e il prezzo medio di una proprietà per il primo acquisto, secondo i dati di Rightmove, supera il mezzo milione di sterline.

L'aumento dei tassi ipotecari e dei prezzi delle case ha avuto un impatto sui costi mensili dei mutui. Il tasso base della Banca d'Inghilterra è rimasto fermo la scorsa settimana, ma con l'inflazione dell'Indice dei Prezzi al Consumo (CPI) che ha rallentato verso il suo obiettivo del 2%, si prevede ancora un taglio del tasso base all'orizzonte.

Tim Bannister, esperto immobiliare di Rightmove, ha dichiarato: "Con l'aumento dei tassi negli ultimi cinque anni, l'importo che un tipico acquirente per la prima volta paga ogni mese per un mutuo ha superato il ritmo di crescita dei guadagni. Alcuni acquirenti per la prima volta stanno valutando la possibilità di estendere i termini del loro mutuo a 30 o 35 anni per ridurre i pagamenti mensili, oppure stanno cercando case più economiche in vendita, in modo da dover prendere un prestito inferiore.

"Se i tassi ipotecari si riducono, questo aiuterà gli acquirenti per la prima volta nel breve termine, più delle promesse elettorali in materia di alloggi. Ci auguriamo che il prossimo Governo possa sostenere gli acquirenti per la prima volta con politiche ben ponderate, che affrontino le difficoltà di mettere da parte un deposito sufficientemente grande e di ottenere un prestito sufficiente da un prestatore".

I risultati sono stati resi noti mentre un altro sito web immobiliare, Zoopla, ha rilevato che la costruzione di un maggior numero di case a prezzi accessibili, la lotta contro il fenomeno dei senzatetto e del dormire male e la riduzione del numero di case vuote sono state classificate dalle persone come le principali priorità abitative per il prossimo Governo.

La ricerca Ipsos condotta per Zoopla ha anche rilevato che aiutare gli acquirenti per la prima volta a entrare nella scala immobiliare e controllare gli aumenti degli affitti nel settore privato hanno completato la top five.

Richard Donnell, direttore esecutivo di Zoopla, ha dichiarato: "Gli elettori britannici hanno grandi aspettative da un nuovo governo in materia di alloggi. La risposta generale è: 'Costruire più case, ma anche altre cose sono importanti'.

"Le esperienze e le priorità delle persone variano in base alla loro posizione nel mercato. Gli affittuari vogliono concentrarsi maggiormente sulle loro priorità, tra cui l'aumento dei livelli delle prestazioni abitative e la gestione del ritmo di crescita degli affitti, migliorando al contempo i diritti e le tutele.

"Le riforme degli affitti sono all'ordine del giorno per tutti i partiti, ma la gestione dell'inflazione degli affitti si ottiene meglio aumentando l'offerta attraverso la costruzione di nuove case, poiché le misure di controllo degli affitti possono ridurre i nuovi investimenti.

"È chiaro che gli elettori sono ben consapevoli delle pressioni sul mercato abitativo, con la riduzione del fenomeno dei senzatetto e del dormire all'addiaccio e l'impegno per ridurre le case vuote e sottoutilizzate tra le prime tre priorità".

Ben Marshall, direttore della ricerca di Ipsos, ha dichiarato: "Il sondaggio rileva anche la sensazione che i governi possano influire sul cambiamento".

Più di 1.100 persone sono state intervistate in Gran Bretagna a giugno.

Nathan Emerson, amministratore delegato di Propertymark, ha dichiarato: "L'impennata dei tassi di interesse e dell'inflazione negli ultimi anni ha avuto un forte impatto sul mercato immobiliare.

"Tuttavia, con le prossime elezioni generali a meno di due settimane di distanza, Propertymark è desideroso di vedere un sostegno mirato per gli acquirenti per la prima volta alla prima occasione da parte di qualsiasi governo entrante.

"Il potenziale della casa di proprietà non dovrebbe mai essere una prospettiva fuori portata per le persone. Poiché l'inflazione è ora tornata all'interno del range inizialmente previsto, siamo ottimisti nel vedere il tasso di base tagliato non appena sarà realisticamente possibile, il che sarebbe una notizia molto gradita per le persone che entrano nella scala immobiliare, quando ciò avverrà".

Ecco il prezzo medio richiesto da un acquirente per la prima volta nel 2024, secondo Rightmove, e l'aumento percentuale rispetto al 2019:

Midlands Orientali, GBP192.497, 24%.

Est dell'Inghilterra, 272.539 sterline, 14%.

Londra, GBP507.049, 6%

Nord Est, GBP131.809, 22

Nord Ovest, GBP177.588, 33

Scozia, GBP139.198, 22%

Sud Est, GBP296.238, 15%

Sud Ovest, 256.687 sterline, 24%.

Galles, GBP180.458, 28%

Midlands Occidentali, GBP193.957, 24%

Yorkshire e Humber, GBP178.871, 30%.

Di Vicky Shaw, Corrispondente per la finanza personale della PA

Associazione Stampa: Finanza

fonte: PA

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