L'Autorità di Vigilanza Finanziaria (FSA) svedese ha dichiarato giovedì che indagherà se SBB ha violato le regole contabili nella relazione annuale 2021 del proprietario commerciale.

Il debito elevato, l'aumento dei tassi d'interesse e l'economia in declino hanno prodotto un mix tossico per le società immobiliari commerciali svedesi, tra cui SBB, che ha perso quasi il 94% del suo valore in borsa dal novembre 2021.

La preoccupazione per il settore sta pesando sulla corona svedese, mentre gli investitori si chiedono se la Svezia sarà il primo domino a cadere tra i settori immobiliari assediati in tutta Europa.

Le azioni di SBB erano in calo di quasi il 14% e vicine al minimo storico di 3,4 corone svedesi ($0,3180) alle 1310 GMT.

La FSA svedese ha dichiarato in un comunicato che esaminerà la valutazione di SBB degli immobili in alcuni portafogli, i suoi metodi contabili per le acquisizioni di asset, la divulgazione di ipotesi significative e l'uso di metriche contabili alternative.

L'indagine stabilirà se la FSA debba intraprendere un'azione contro l'azienda, ha detto l'ente di vigilanza.

SBB ha dichiarato di essere stata in contatto con il Consiglio per la supervisione dell'informativa finanziaria svedese e di aver valutato che il trattamento delle sue transazioni e valutazioni è corretto.

Ha anche contattato la FSA svedese dopo la sua dichiarazione di giovedì mattina, ha aggiunto SBB in un comunicato.

Un portavoce di Ernst & Young, che ha revisionato il rapporto annuale 2021 delle FFS, ha dichiarato: "Come previsto dalla legge, non possiamo commentare le società che controlliamo".

Nel febbraio dello scorso anno, il venditore allo scoperto Viceroy ha denunciato irregolarità contabili presso le FFS e ha affermato che queste ultime hanno gonfiato la valutazione di diversi asset appena acquistati fino al 50%. Le FFS hanno negato le accuse.

Questo mese alcuni obbligazionisti delle FFS hanno affermato che l'azienda ha violato un patto finanziario, il che potrebbe innescare un default del debito. L'azienda ha ripetutamente negato tale violazione.

Mercoledì scorso, le FFS hanno rinviato di un anno il pagamento del dividendo per il 2023. Il dividendo era in pausa da maggio, dopo che il rating creditizio di SBB era stato tagliato allo stato di "junk" (spazzatura) e l'azienda aveva dovuto rinunciare ad una prevista emissione di diritti. (1 dollaro = 10,6782 corone svedesi) (Relazioni di Louise Breusch Rasmussen a Copenhagen e Marie Mannes a Stoccolma; Redazione di Terje Solsvik, Jason Neely, David Goodman e Alexander Smith)