ZURICH (dpa-AFX) - Per la grande banca svizzera UBS, il mercato immobiliare in Germania rimane un figlio problematico. In uno studio pubblicato lunedì, Adam Berlin, analista di UBS, ha avvertito che il mercato immobiliare tedesco rimarrà sotto pressione anche nel prossimo anno. Egli prevede una crescita più debole per la piattaforma immobiliare Scout 24, anche a causa della crescente concorrenza. L'esperto ha quindi emesso una raccomandazione di vendita e ha declassato le azioni da "Neutrale" a "Vendere".

Dopo l'aumento di prezzo di un quinto quest'anno, le azioni della piattaforma di vendita sono più costose rispetto a quelle della concorrenza - nonostante la crescita inferiore, ha criticato anche l'esperto del settore. Ha abbassato l'obiettivo di prezzo da 59 a 51,40 euro (attualmente: 53,56).

Il mercato immobiliare tedesco sta soffrendo per l'aumento dei tassi di interesse. Molte persone non possono più permettersi i prezzi elevati per l'acquisto di immobili o per gli affitti. L'esperto UBS di Berlino ritiene che, nonostante il contesto difficile, molte agenzie immobiliari non reagiranno abbastanza rapidamente e chiederanno una riduzione dei prezzi per incrementare i loro affari. Il timore di Berlin è che la situazione di tensione possa portare a un certo numero di insolvenze tra le agenzie immobiliari.

Questo sviluppo si rifletterà probabilmente su Scout24 già nel secondo trimestre: l'esperto prevede un aumento del fatturato minore rispetto all'inizio dell'anno, anche perché la crescita degli affari con le agenzie immobiliari è diminuita.

Per l'intero anno, Berlin prevede una crescita solo del 10% rispetto alle previsioni del Gruppo del 12%, se si esclude l'acquisizione del fornitore di dati immobiliari Sprengnetter. Il ritmo dovrebbe rallentare ulteriormente anche nel 2024. In vista dell'anno prossimo, Berlin ritiene inoltre meno probabile che Scout24 riesca ancora una volta ad aumentare i prezzi del dieci per cento come negli anni precedenti.

L'esperto ha quindi abbassato le sue aspettative per gli utili per azione del prossimo anno, che sono del cinque per cento inferiori alle attuali previsioni di mercato. Tuttavia, Berlin è sicuro che anche questi ultimi dovrebbero diminuire in modo significativo.

Nel frattempo, vede anche una seria concorrenza nel portale di annunci dell'operatore norvegese Adevinta, che ha recentemente rilevato l'attività corrispondente da Ebay. Il portale è ora alla pari con Scout24 in termini di affitti e si colloca al secondo posto in termini di vendite, ha osservato Berlin.

Con il rating "Sell", UBS ipotizza che il rendimento totale dell'azione (guadagno di prezzo più dividendo) su un periodo di dodici mesi sia inferiore di almeno il sei percento al rendimento di mercato previsto da UBS./tav/tih/jha/

Pubblicazione dello studio originale: 07.07.2023 / 19:07 / GMT Prima diffusione dello studio originale: 07.07.2023 / 19:07 / GMT