Terreno Realty Corporation ha acquisito una proprietà industriale a Hawthorne, in California, il 2 agosto 2022 per un prezzo di acquisto di circa 6,5 milioni di dollari. L'appezzamento di terreno migliorato di 1,3 acri, situato al 4857 W 147th Street, è adiacente alla I-405, a circa quattro miglia a sud dell'aeroporto internazionale di Los Angeles. La proprietà è affittata a breve termine fino a dicembre 2022 e si prevede che venga riqualificata con la costruzione di un edificio di distribuzione industriale certificato LEED di circa 33.000 piedi quadrati.

Il tasso di cap stabilizzato stimato della proprietà riqualificata è del 5,0% e l'investimento totale previsto è di circa 15,8 milioni di dollari. I tassi di cap stabilizzati stimati sono calcolati come reddito operativo netto annualizzato in base al contante stabilizzato all'occupazione di mercato (generalmente il 95%) diviso per il costo totale di acquisizione. Il costo totale di acquisizione include il prezzo di acquisto iniziale, gli effetti della valutazione del debito assunto sul mercato, la due diligence dell'acquirente e i costi di chiusura, le spese di capitale stimate a breve termine e i costi di locazione necessari per raggiungere la stabilizzazione.