(Alliance News) - Tritax Big Box REIT PLC ha dichiarato mercoledì che il valore del suo portafoglio è diminuito, nonostante il terzo anno di locazioni più alto del record.

Il fondo d'investimento immobiliare logistico con sede a Londra ha dichiarato di essersi assicurato 23,3 milioni di sterline in più di affitto annuale contrattuale da 3,1 milioni di piedi quadrati di locazioni di sviluppo nel 2022. Tritax ha mantenuto una guidance di sviluppo a lungo termine tra i 2 e i 3 milioni di metri quadrati all'anno, con un rendimento del 6%-8% sui costi.

Tritax Big Box ha aggiunto che su 2,9 milioni di metri quadrati di sviluppo iniziati nel 2022, 2,4 milioni di metri quadrati sono stati affittati. Altri 400.000 metri quadrati sono ancora in fase di costruzione e potrebbero aggiungere 5,0 milioni di sterline all'affitto annuale contrattuale.

Altri 5,1 milioni di sterline sono stati aggiunti all'affitto contrattuale in seguito a revisioni e rinnovi dell'affitto, ha dichiarato Tritax Big Box.

Ha notato che è stato riscosso il 100% dell'affitto per il 2022, invariato rispetto all'anno scorso.

Big Box ha dichiarato che il valore totale del suo portafoglio al 31 dicembre era di 5,1 miliardi di sterline, in calo del 7% rispetto ai 5,5 miliardi di sterline del 2021, ma con un rendimento equivalente del 5,3%, in aumento rispetto al 4,1% del 2021.

C'è stato un calo del valore like-for-like delle attività di investimento del 15% nel corso dell'anno, ha detto Tritax, rispetto ad una riduzione del 20% nel secondo semestre del 2022.

Guardando al settore logistico del Regno Unito nel suo complesso, Tritax Big Box ha notato che nel 2022 sono stati realizzati 38 milioni di piedi quadrati di locazioni, con un calo del 9,5% rispetto ai 42 milioni di piedi quadrati dell'anno precedente, ma con il terzo anno più alto registrato e il 33% in più rispetto alla media decennale.

I volumi di investimento in magazzini di distribuzione nel settore britannico nel suo complesso sono stati di 2,4 miliardi di sterline nella seconda metà del 2022, con un calo del 61% rispetto ai 6,1 miliardi di sterline dello stesso periodo dell'anno precedente, a causa di un rallentamento del mercato delle transazioni immobiliari.

L'offerta nel Regno Unito rimane limitata, ha osservato Tritax Big Box, con solo il 2,0% di spazi vacanti pronti da occupare, in leggero aumento rispetto all'1,6% di un anno fa.

L'amministratore delegato Colin Godfrey ha dichiarato: "A fronte di questa performance operativa positiva, il contesto macroeconomico è stato impegnativo, con l'aumento dell'inflazione e dei tassi di interesse che hanno portato a un indebolimento significativo del mercato degli investimenti e a un calo sostanziale dei valori degli asset nella seconda metà dell'anno in tutto il settore.

"Più di recente, tuttavia, visti gli interessanti fondamentali a lungo termine della logistica del Regno Unito, stiamo assistendo ai primi incoraggianti segnali di stabilizzazione del mercato degli investimenti e a un maggiore discernimento sulla qualità degli asset, il che gioca a favore della qualità e della forza del nostro portafoglio".

Le azioni di Tritax Big Box erano in rialzo dell'1,3%, a 150,70 pence per azione, mercoledì mattina a Londra.

Da Harvey Dorset, giornalista di Alliance News

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